Vente appartement 3 pièces 72 m² Angers (49000) 310.000 €

Appartement haussmannien 72m2 Angers à 10 minutes à pied de la gare Angers Saint Laud et à proximité de la place du Ralliement.

Ce logement offre une belle hauteur sous plafond de 3,20m et est situé au calme et dans l’hypercentre d’Angers.
D’une superficie de 72m2, , il se compose de :
Une entrée de 9,37m2,
Un salon-séjour de 29,57m2,
Une chambre de 12,53m2 avec placard,
Un bureau de 9,11m2 avec placard (8,18 m2 Carrez)
Une cuisine fermée, équipée d’une plaque de cuisson, four et hotte,
Une salle de bain double vasque, baignoire et WC semi-séparés.
Parquet ancien massif dans la pièce de vie et la chambre.
Un balcon de 3,99m2

Etage : 4 sans ascenseur
Chauffage et production d’eau chaude : électrique
Charges annuelles prévisionnelles (2026): 1429,46 euros, dont consommation eau 484 euros.
Fonds travaux ALUR : 58 euros / an
Taxe foncière 2025 : 1052 euros dont 135 euros de taxes ordures ménagères

Prix: 310 000 €
Libre d’occupation

A propos de la copropriété :
Copropriété de 10 lots
Pas de procédure en cours
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 740 € par an (base 2024).

DPE : D conso 183kwh
GES : B
Date de réalisation du diagnostic : mars 2026

Direct propriétaire. Pas de contact agence ni mandataire merci.