Location appartement 5 pièces 78 m² Angers (49000) 1.280 €

Angers - appartement duplex de 5 pièces au 2ème et 3ème (dernier) étage, en très bon état, dans une petite copropriété de 4 logements, entre la gare et l'avenue de la Blancheraie à Angers.
Il est composé :
1) niveau 1 (belle hauteur sous plafond) :
- d'une petite entrée avec placard à chaussures desservant :
- une cuisine carrelée et meublée en partie équipée (plaques gaz-induction et hotte, lave-vaisselle et frigo) ;
- un salon-salle à manger en forme de L de 31m2 composé d'une partie salon de 18m2 (orienté nord-est) et d'une salle à manger de 13m2 (orienté sud-ouest), traversant, avec parquet massif, belle hauteur sous plafond, meuble bibliothèque sur mesure avec cheminée décorative (qui restent en place)
- un WC carrelé avec lave-mains
Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets électriques.
2) niveau 2 (combles aménagées) :
- 3 chambres (sol parquet stratifié) :
° 1 chambre d'une surface de 11 m2 avec double fenêtres coulissantes dans un « chien assis », orientée sud-ouest (au sol 13,3 m2)
° 1 chambre d'une surface de 7 m2 (au sol 11,5 m2) avec un velux et un grand dressing
° 1 chambre d'une surface de 8 m2 (au sol 11,5 m2) avec un velux et un petit dressing
- 1 salle d'eau avec baignoire + douche + WC + lavabo sur meuble + emplacements lave-linge et sèche-linge + meuble de rangement ;
3) un garage box sur rue d'une surface d'environ 15m2 avec une mezzanine d'environ 10m2 accessible par escalier escamotable ;
4) une cave d'environ 8m2 dans l'immeuble mitoyen,
5) cave donnant accès à un jardin privatif d'environ 100m2, la porte de l'immeuble mitoyen est à environ 8 mètres de la porte de l'immeuble où je trouve l'appartement. Le jardin a beaucoup évolué par rapport à la photo grâce aux actuelles locataires.
Disponible le 1er février 2027 (possiblement mi janvier 2027).
Le chauffage est au gaz de ville, chaudière à condensation.
Installation d'une climatisation à l'étude compte tenu de la canicule de l'été dernier.
Les photos de l'annonce datent un peu (2019) mais photos plus récente (cuisine avec plan de travail refait; salon / salle à manger peintures refaites) disponibles par e-mail (problème de format utilisé par les locataires actuels pour les mettre sur PAP).
Provisions pour charges incluant l'eau, la TOM, les charges de parties communes.