Vente appartement 4 pièces 72,59 m² Andrésy (78570) 229.500 €

Appartement T4 Traversant 72, 59 m² Andrésy 78.

Prix : 229 500 € Vente de particulier à particulier (agences s'abstenir, merci).

Descriptif général :

Lumière Calme & Verdure.

Situé à Andrésy (78570), dans le secteur recherché de L'Aiglon / Rive Gauche / Fin d'Oise, Bel appartement T4 traversant de 72,59 m², niché au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée de 3 étages.

L'appartement se situe en pignon de bâtiment et sans aucun voisin direct, offrant une intimité et une vue magnifique, baignée de lumière sur le square arboré privatif de la copropriété. Un véritable écrin de verdure au calme.

L'appartement est très bien agencé. Il bénéficie d'un parquet au sol dans toutes les pièces.

Entrée : 3,26 m²
Séjour lumineux : 17,50 m², ouvrant sur l'extérieur et la verdure (lever de soleil)
Cuisine entièrement équipée de 8,70 m², fonctionnelle et lumineuse (exposition soleil couchant), avec porte coulissante vitrée.
Espace nuit (3 chambres) :
Chambre 1 : 12 m² (avec une porte à galandage style verrière, intégrée à la cloison, apportant charme et luminosité (lever de soleil)
Chambre 2 : 10,27 m² (coucher de soleil)
Chambre 3 : 11,41 m² + un espace Dressing indépendant + accès loggia avec les menuiseries en double vitrage aluminium.
Dégagement avec rangements (armoire intégrée, portes coulissantes) : 4,64 m².
Salle de bain lumineuse avec baignoire, douche, grande fenêtre et vue sur les couchers de soleil
Wc séparés.
+
Une loggia de 4 m² en pignon (sans voisinage direct), très bien exposée et entourée de verdure
Une place de parking extérieure privative
Une grande cave.
Les équipements techniques :

Fenêtres en double vitrage assurant une bonne isolation.
Cadre de vie & Commodités à pied.

Un environnement très vert et paisible, en ayant tout à proximité immédiate :

À quelques pas du Super U, des écoles, d'une crèche, de la pharmacie, des banques et des commerces de proximité (coiffeur, boulangerie, etc.).

Idéal pour les trajets quotidiens :

Gare de Maurecourt (Ligne J) : Accès direct à Paris Saint-Lazare, accessible en 7 min à pied
Gare de Conflans Fin d'Oise (RER A & Ligne L) : pour la Ligne L et accessible en 16 min à pied pour le RER A (ou à 1 seule station via la ligne J).
Bus : Lignes 5, 11, 12, 13, 14, 16, 17A et 17B au pied de la résidence.
Proximité immédiate du Pont de Conflans.
Gare de Conflans Fin d'Oise (RER A & Ligne L) : accès direct à Paris Saint-Lazare (Ligne L) et La Défense/Paris Centre (RER A) à 16 min à pied (ou à 1 seule station via la ligne J
Informations financières

Charges de copropriété : 3036€ / an (dont le chauffage collectif).
Taxe foncière : 1940 €.
DPE : appartement D, diagnostic réalisé en 2022.

Afin de garantir le respect pour le temps de chacun, les visites seront planifiées uniquement après un premier échange téléphonique et sur présentation d'un dossier financier validé. Merci de votre compréhension.