Vente appartement 2 pièces 38 m² Alfortville (94140) 177.000 €

Appartement 2 pièces : 38 m² Carrez, situé au premier étage sur trois d'un immeuble ancien sans ascenseur, en plein centre-ville d'Alfortville.

Le logement se trouve à environ 1 minute à pied de la mairie, à proximité immédiate des commerces et à environ 7 minutes de la gare RER D.

Exposé plein sud et orienté vers l'arrière d'une propriété, à l'écart de la rue, il bénéficie d'un très bon ensoleillement, d'un environnement calme et d'une vue dégagée sans vis-à-vis immédiat.

L'appartement comprend :

- une entrée ouverte sur un séjour de 16,08 m² avec parquet ;
- une chambre séparée de 12,38 m² ;
- une cuisine indépendante aménagée de 5,04 m², avec nombreux rangements, plaque de cuisson au gaz et hotte ;
- une salle d'eau avec wc et fenêtre de 4,50 m².

Une cave privative complète le bien.

Le séjour a été rénové il y a environ cinq ans, avec réfection du parquet, des murs et du plafond.

La cuisine, la salle d'eau et la chambre nécessitent une modernisation. Le remplacement de la chaudière ancienne est également à prévoir. Ces éléments sont pris en compte dans le prix.

Chauffage et production d'eau chaude individuels au gaz. Fibre installée. Grande ouverture au sud en double vitrage avec volets roulants. Immeuble sécurisé par digicode.

La copropriété a bénéficié d'importants travaux déjà réalisés et payés : ravalement de la façade en 2018-2019 et réfection complète de la toiture entre 2022 et 2024.

Appartement libre et disponible immédiatement.

Charges courantes : environ 1 350 € par an.
Fonds travaux : environ 67 € par an.
Taxe foncière : 881 € par an.

Copropriété de 41 lots, dont 21 lots d'habitation.

DPE : F — 346 kWh/m²/an. GES : F — 75 kg CO₂/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.230 € et 1.700 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Visites sur rendez-vous à partir du 8 août.
Agences s'abstenir.