Vente appartement 4 pièces 107,80 m² Alès (30100) 198.000 €

Alès centre – 107,8 m² – terrasse 37 m² – possibilité 3 chambres – ancien cabinet professionnel.

Au 1er étage, appartement de 107,8 m², très lumineux grâce à son exposition sud-ouest, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 3,20 m et de volumes généreux.

Il se compose actuellement d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée donnant directement sur la terrasse et de 2 chambres.

La grande chambre dispose de 2 portes d'entrée et de 2 fenêtres donnant sur la terrasse. Elle peut être facilement divisée afin de recréer les 2 chambres existant dans la configuration d'origine, permettant ainsi d'obtenir 3 chambres au total.

L'appartement comprend également 2 salles d'eau à réaménager, un wc indépendant, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'une buanderie aménagée avec évier et évacuation pour machine à laver.

Terrasse de 37 m² – Possibilité de véranda.
Grande terrasse de 37 m², sans vis-à-vis et exposée sud-ouest.

L'acte de propriété prévoit expressément la jouissance privative de cette terrasse ainsi que la possibilité pour son propriétaire d'y édifier une véranda, sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables au projet.

Équipements

* Fenêtres double vitrage
* Chaudière gaz à condensation de 2022
* Climatisation réversible
* Appartement entièrement climatisé
* Hauteur sous plafond : 3,20 m.

Des travaux de rénovation et d'aménagement sont à prévoir. Bien vendu en l'état.

Habitation / potentiel professionnel.

Le bien était précédemment occupé par un cabinet d'orthodontie classé ERP type W – 5e catégorie.

Il a fait l'objet d'un Agenda d'Accessibilité Programmée (Ad'AP) approuvé ainsi que d'une dérogation préfectorale aux règles d'accessibilité concernant l'accès des personnes à mobilité réduite, accordée en 2015. Des aménagements d'accessibilité ont également été réalisés pour différents types de handicap.

Le changement de destination du local professionnel en habitation a été autorisé par la mairie d'Alès par arrêté de non-opposition du 23 septembre 2026.

Le bien peut ainsi intéresser aussi bien un acquéreur recherchant un grand appartement avec terrasse en centre-ville qu'un professionnel souhaitant étudier un projet de cabinet, profession libérale ou bureaux, sous réserve des autorisations et formalités éventuellement applicables à son projet.

Dossier administratif relatif à l'ancien usage professionnel, à l'accessibilité et au changement de destination disponible.

DPE : D – GES : D
Consommation d'énergie primaire : 141 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 450 € et 2 020 €, abonnements compris.

Petite copropriété de 2 copropriétaires, sans syndic et sans charges courantes de copropriété.

Prix : 199 000 €.

Un bien atypique en centre-ville d'Alès réunissant grands volumes, luminosité, terrasse de 37 m² avec possibilité de véranda prévue à l'acte et double potentiel habitation/professionnel.

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