Vente appartement 4 pièces 82 m² Albigny-Sur-Saône (69250) 369.000 €

Appartement 4 pièces 82 m² – Dernier étage - vue Saône

A proximité de LYON / 5 min en voiture, 10 min à vélo ou 20 min à pied de la gare d'Albigny-Neuville qui permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en 12 min, et Lyon Perrache en 17 min.

Situé à Albigny-sur-Saône (69250), au sein d'une résidence en bord de Saône datant des années 70 identifiée comme Périmètre d'Intérêt Patrimonial dans le PLUH, cet appartement traversant de 82 m² se trouve au 3ᵉ et dernier étage d'un bâtiment sur pilotis, dans un environnement calme et verdoyant.

La résidence bénéficie d'un parc arboré, d'une piscine (ouverte de fin mai à fin septembre), d'un port de plaisance et d'un terrain de pétanque, offrant un cadre de vie agréable et privilégié au quotidien.

L'appartement est composé d'une entrée principale, d'un séjour lumineux exposé plein sud avec de grandes baies vitrées ouvrant sur un balcon filant, ainsi que d'une cuisine ouverte. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec accès au balcon filant, une salle d'eau avec mur et sol chauffants, un dressing, et des wc séparés.

Traversant, le logement offre une vue dégagée sur la Saône côté sud, et côté nord une vue sur la Saône, la piscine et le port de plaisance.

Appartement entièrement rénové en 2022 par des architectes avec des matériaux et des prestations de qualité proposant :
- Isolation thermique en matériaux biosourcés
- Cloisons acoustiques
- Sols en marbre et parquet massif
- Plafonds chauffants
- Double vitrage
- Fibre optique
- Prises USB-C intégrées
- Barres sèche-serviettes

Le bien est vendu avec un anneau non nominatif (mentionné dans l'acte de propriété), deux places de stationnement (l'une située sous le bâtiment, l'autre située en extérieur ) et un cellier située sous le bâtiment.

Les espaces extérieurs, les réseaux collectifs (assainissement, eau potable, électricité) ainsi que les enrobés ont été entièrement refaits en 2025.

Restaurants, commerces et supermarchés, crèches, écoles, collèges et lycées sont situés dans la commune et dans les communes alentours. Les transports en commun sont facilement accessibles depuis la résidence.

Le logement est actuellement occupé avec un bail de location nue signé le 1er juillet 2026, loyer mensuel 1500€ + 120 € de charge), taux de rentabilité brute 4,87%, locataires à jour de leur loyer.
Charges courantes de copropriété : 3 000 € par an.
Taxe foncière : 1 150 €.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 990 et 1380€/an

Un appartement lumineux, rénové avec soin, offrant confort moderne et cadre naturel en bord de Saône.

Premier contact par mail puis téléphone