Réf. : G39/3537 / 15 juin 2026
Aix-les-Bains (73100)
Voir l'adresse du bien sur une carteStudio 17m² Aix-les-Bains centre-ville — Balcon sud, face aux futurs Grands Thermes — 105 000 €
Investissement idéal en cœur de ville thermale
Studio de 17 m² en plein centre d'Aix-les-Bains, construction de caractère 1950, parfait pour investisseur en location saisonnière ou résidence secondaire. Situation premium face aux futurs Grands Thermes (2029) — potentiel de plus-value majeur.
LOCALISATION IMBATTABLE:
À 5 minutes à pied de la gare SNCF. Quelques pas de la mairie. Cœur du centre-ville thermique. Vue dégagée sur verdure.
LE BIEN — PETIT MAIS OPTIMISÉ:
17 m² avec balcon filant 3 m² exposé plein sud. Pièce unique avec kitchenette intégrée, salle d'eau avec douche, toilettes séparés. Espace de vie fluide et efficace. Aucun cloisonnement inutile.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES:
1er étage sans ascenseur — bâtiment historique de prestige. Double vitrage. Chauffage électrique individuel contrôlé. DPE D (261 kWh/m²/an) — louable immédiatement.
CHARGES TRÈS BASSES — RENDEMENT OPTIMAL:
Copropriété saine: 304 € par an. Taxe foncière: 281 € par an. Charges totales estimées 470–680 € annuels (chauffage compris). Excellent pour investisseur.
RENDEMENT LOCATIF GARANTI:
Location saisonnière: 500 €/mois minimum. Clientèle touristique assurée (station thermale + lac du Bourget + proximité futurs Grands Thermes).
VENTE DIRECTE — AUCUN FRAIS D'AGENCE
Disponible immédiatement. Visite sur rendez-vous
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Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Appeler le propriétaire : 06 37 26 83 54
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
06 37 26 83 54Vous êtes intéressé ? Contactez le propriétaire
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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