Vente appartement 22 m² Aix-En-Provence 265.000 €

T1 bis d'exception avec terrasse sur les toits – centre historique d'Aix.
Rare à la vente au cœur de la vieille ville !

Situé au 4e et dernier étage d'un immeuble du centre-ville (sans ascenseur), découvrez ce magnifique T1 bis de 21,95 m² Loi Carrez (32,56 m² au sol, terrasse comprise), entièrement rénové avec goût.

Un véritable cocon "clé en main", vendu entièrement meublé et équipé (de l'aspirateur, à la vaisselle en passant par les casseroles, les miroirs et luminaires). Tout y est: il n'y a plus qu'à poser sa valise!

Situé au cœur de la vieille ville, il se trouve dans une rue très calme, à quelques pas de la place des Prêcheurs et de la Mairie.

* L'atout maître : une terrasse végétalisée d'environ 10 m²

Véritable extension de l'appartement, cette terrasse exposée plein sud offre une vue panoramique imprenable sur les clochers aixois et les montagnes environnantes.

Entièrement aménagée (salon de jardin, table pour vos dîners, parasol, bacs à plantes avec arrosage automatique), c'est la pièce de vie idéale pour vos petits-déjeuners au soleil.

* Un intérieur "prêt à vivre" & rénové

Le bien a été refait à neuf (peintures, double vitrage, isolation) et propose des prestations de qualité :

• Pièce principale lumineuse : équipée d'un canapé-lit (conçu pour un couchage permanent), d'une banquette de lecture, de rangements sur mesure et d'une climatisation mobile incluse (garantissant un confort optimal en été, bien qu'elle ne soit pas comptabilisée dans la notation du DPE).

• Cuisine indépendante & équipée : véritable pièce séparée avec accès direct sur la terrasse (four, micro-ondes, plaques induction, lave-vaisselle, réfrigérateur, vaisselle complète).

• Confort : salle de bain fonctionnelle avec baignoire, lave-linge et toilettes séparées.

* Informations pratiques & modalités de visite :

• Charges de copropriété : exceptionnellement basses (seulement 90 € par trimestre).

• Diagnostic énergétique (DPE) F (affichage théorique, mais consommations réelles constatées de seulement 600 à 800 €/an grâce aux récents travaux d'isolation du plafond et de double vitrage).

Évaluation du diagnostiqueur à l'appui : passage immédiat en classe D pour un budget estimé à moins de 2 500 € de travaux (clim réversible et chauffe-eau instantané). Simulation écrite disponible sur demande.

• Organisation des visites : Celles-ci se dérouleront exclusivement sur des créneaux dédiés du mardi 1er au samedi 5 septembre 2026 inclus.

Prix : 265 000 € (incluant le mobilier et les équipements).

Venez poser vos valises dans ce havre de paix suspendu au-dessus de la ville.