Vente appartement 3 pièces 107 m² Aix-En-Provence (13080) 745.000 €

Un parc de cèdres, de cyprès et de lauriers qui absorbe les bruits de la ville. Un grand salon ouvert plein sud sur ce parc, où l'on entend les oiseaux dès le matin. Et dix minutes plus tard à pied, le marché place de la Mairie, un café place des Cardeurs, une séance au cinéma Mazarin le soir. C'est cette double respiration que l'appartement offre.

LA VISITE
Immeuble dessiné en 1971 : volumes généreux, belles hauteurs sous plafond. Porte blindée, couloir de marbre qui distribue toutes les pièces.

Cuisine ouverte refaite à neuf (2023) : granit noir du Zimbabwe, table haute chêne clair, triple fenêtre PVC double vitrage, cave à vin intégrée, lave-vaisselle, filtres à eau et anti-calcaire (2025). Cellier avec lave-linge et sèche-linge qui restent.

Grand salon de 40 m² plein sud, deux baies vitrées en bois d'origine sur la terrasse et le parc. Marbre au sol, lumière toute la journée.

WC séparé refait à neuf (2023), toilettes japonaises. Salle d'eau refaite à neuf (2023), mobilier en teck massif, douche à l'italienne à effet pluie et consommation réduite.

Côté nuit, un dressing pièce indépendante entièrement refait à neuf, grandes portes miroir, sépare les 2 chambres de part et d'autre:
- Chambre parentale plein sud, parquet, balcon de 6 m² côté matin avec potager vertical en production.
- Seconde chambre exposée nord, parquet, organisée en bureau et chambre d'amis, rangements intégrés.

LES EXTÉRIEURS
Terrasse attenante au salon, aménagée en jardin méditerranéen : jasmin étoilé grimpant, vigne vierge, romarin, plantes de saison. Arrosage automatique intégral depuis 2024.

LES PRESTATIONS
Électricité entièrement refaite (2023) avec tableau conforme et compteur Linky. Plomberie entièrement refaite. Toutes les fenêtres orientées nord changées en PVC double vitrage. Fibre très haut débit.

LES ANNEXES
Box fermé en sous-sol avec borne de recharge pour véhicule électrique, sur le Linky de l'appartement. Grande cave éclairée. Local vélos et scooters.

LA RÉSIDENCE ET LE CHAUFFAGE
Quatre bâtiments haut standing posés sur le parc, gardien-concierge résident, ascenseurs. Chauffage collectif raccordé en juillet 2026 au réseau de chaleur urbain d'Aix-en-Provence, alimenté en biomasse (42,3 % d'énergies renouvelables et de récupération).

L'EMPLACEMENT
Minibus devant la résidence, voie rapide à proximité. Aix-TGV à 15 min, aéroport Marseille-Provence à 25 min.

VISITE VIDÉO
https://youtu.be/pPGIYyaKqzg

UNE VENTE SÉCURISÉE
- Compromis signé chez le notaire, dépôt de garantie conservé par l'étude.
- Dossier complet remis après la visite : diagnostics, factures et garanties décennales des travaux, procès-verbaux d'AG, charges détaillées.
- Offres par écrit, réponse sous 48 heures.

Vente directe entre particuliers. Notaire disponible pour gérer toute la vente : LCS et Associés, Notaires du Cours Mirabeau, Aix-en-Provence. Visites sur rendez-vous.