Vente appartement 4 pièces 100 m² Aix-En-Provence (13080) 615.000 €

Au sein d'une résidence contemporaine livrée en 2024, découvrez cet appartement T4 de 100 m², entièrement aménagé par un architecte et bénéficiant d'une terrasse exceptionnelle de 37 m², sans vis-à-vis.

Son principal atout : une terrasse avec une vue panoramique et dégagée sur la Sainte-Victoire visible depuis les principales pièces de vie et la terrasse.

Livré initialement brut de béton, l'appartement a fait l'objet d'un aménagement intégral sur mesure, avec des matériaux et des équipements soigneusement sélectionnés.

L'appartement

Il se compose de :
– une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse
– une cuisine entièrement réalisée sur mesure en Italie
– trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de douche
– une salle de bains
– un wc invité / buanderie
– de nombreux rangements intégrés, dont une bibliothèque réalisée sur mesure.

Des prestations haut de gamme.

– Cuisine italienne sur mesure, plan de travail Marazzi réalisé d'une seule pièce, évier teinté dans la masse
– carrelage Marazzi et parquet en chêne massif
– robinetterie encastrée et WC suspendus
– bibliothèque et agencements sur mesure
– chauffage et climatisation gainables avec réglage indépendant de la température et de la puissance dans chaque pièce
– menuiseries aluminium Technal
– stores électriques.

Deux box privatifs fermés, situés dans le parking sécurisé en sous-sol. Contrat signé avec Zeplug en cours de déploiement pour la recharge de véhicules électriques dans les box. Garage vélo. Accès sécurisé avec lecteur de badge y compris dans l'ascenseur.

Une résidence récente.

La résidence a été livrée en 2024 et a obtenu sa conformité.
Charges de copropriété : environ 210 € par mois, incluant notamment la production d'eau chaude sanitaire.
Consommation annuelle d'énergie : 960€ sur 2025.
Taxe foncière : non encore établie, l'immeuble étant récent.
Copropriété : aucune procédure en cours.

Une localisation idéale.

L'appartement est situé dans le quartier de La Duranne, à proximité :
– établissement scolaire La Nativité à environ 100 mètres ;
– école Pierre-Gilles-de-Gennes à moins de 5 minutes à pied ;
– gare Aix-en-Provence TGV à 5 minutes ;
– pôle d'activités d'Aix-en-Provence et Aix-les-Milles à 5 minutes ;
– centre-ville d'Aix-en-Provence à 10 minutes ;
– aéroport Marseille-Provence à 15 minutes.

De nombreux commerces et services sont accessibles à -100m : Carrefour city, boulangerie, bar restaurants, salle de sport, studio de yoga, parapharmacie, opticien, vétérinaire, coiffeur, esthéticienne...

Le quartier propose à quelques minutes à pied, des parcs, des aires de jeux pour enfants, des terrains de sport, un terrain de pétanque ainsi que des jeux d'eau ouverts pendant la période estivale.

La Duranne permet de circuler à contre-sens des flux auto

Vente directe par le propriétaire. Agences s'abstenir !

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