Vente appartement 3 pièces 78,20 m² Aix-En-Provence (13080) 388.000 €

Aix-en-Provence 13100 – secteur Bellegarde / à quelques minutes à pied du cœur historique d'Aix-en-Provence
Appartement traversant T3/T4 de 78,20 m² – DPE C – grand séjour, vraie centralité, balcons, loggia, cave
À quelques minutes à pied du centre historique d'Aix-en-Provence, du marché, des commerces et du parking Bellegarde, appartement traversant de 78,20 m² loi Carrez, situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble de 5 étages, dans une résidence sécurisée avec interphone.
L'appartement se compose d'un vaste séjour de 42,85 m² avec cuisine ouverte équipée, donnant accès aux extérieurs. Il dispose de deux balcons, d'une loggia, d'une double exposition :
• Nord (séjour et seconde chambre côté boulevard)
• Sud (cuisine et chambre principale exposées côté Collège Campra)
• Et d'une vue latérale vers l'Ouest sur la cathédrale Saint-Sauveur
Le bien se compose comme suit :
• Chambre 1 : 12,63 m²
• Chambre 2 : 9,69 m²
• Dressing : 4,15 m²
• Salle de bains : 6,04 m², avec douche à l'italienne et baignoire
• Wc séparés
Une cave en sous-sol de 8,14 m² complète le bien.
L'appartement est en bon état, équipé d'une climatisation réversible et bénéficie d'un DPE C.
Le grand séjour permet, selon les besoins, d'envisager l'aménagement d'une troisième chambre, transformant le bien en T4.
Emplacement très pratique au quotidien : commerces alimentaires, marché, restaurants, salle de sport, écoles, médecins, pharmacie, kinésithérapeutes et nombreuses lignes de bus à proximité immédiate.
Cet appartement séduira un acquéreur attaché à la centralité, à la possibilité de tout faire à pied et la praticité du quotidien.

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 330 € et 1 870 € par an, abonnement compris, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023.
Charges annuelles de copropriété (comprenant le chauffage collectif) : environ 1 831 € pour le lot appartement + cave, exercice du 01/01/2025 au 31/12/2025
Vente soumise à l'accord des deux indivisaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Parking Bellegarde et Parking Signoret à proximité immédiate, et possibilité pour les résidents de se renseigner auprès de la Ville sur les abonnements de stationnement en voirie selon conditions.
Merci de préciser votre situation d'achat et votre mode de financement lors de votre prise de contact.