Vente appartement 22 m² Aix-En-Provence 265.000 €

T1 bis d'exception avec terrasse sur les toits – 32m2 d'espace de vie au cœur de la vieille ville!

Situé au 4e et dernier étage d'un immeuble du centre-ville (sans ascenseur), découvrez ce T1 bis de 21,95 m² Loi Carrez (32,56 m² au sol, terrasse comprise), entièrement rénové avec goût.

Un véritable cocon "clé en main", vendu entièrement meublé et équipé (de la machine à laver, à la clim mobile, en passant par l'aspirateur, la vaisselle et les ustensiles). Tout y est: il n'y a plus qu'à poser sa valise!

Situé au cœur de la vieille ville, il se trouve dans une rue très calme, à quelques pas de la place des Prêcheurs et de la Mairie. Ici, tout se fait à pied !

* L'atout maître : une terrasse végétalisée de 10 m²

Véritable extension de l'appartement, cette terrasse exposée plein sud offre une vue panoramique imprenable sur les clochers et montagnes environnantes (et même un aperçu de la Sainte-Victoire en hiver !).

Entièrement aménagée (salon de jardin, table, parasol, bacs à plantes avec arrosage automatique), c'est la pièce de vie idéale pour vos petits-déjeuners au soleil.

* Un intérieur "prêt à vivre" & rénové

Le bien a été refait à neuf (peintures, double vitrage, isolation) et propose des prestations de qualité :

• Pièce principale : équipée d'un canapé-lit (conçu pour un couchage permanent), d'une banquette de lecture (matelas Tréca), de rangements sur mesure et d'une clim mobile incluse.

• Cuisine indépendante & équipée : pièce séparée avec accès direct sur la terrasse (four, micro-ondes, plaques induction, lave-vaisselle, réfrigérateur, vaisselle complète, rangements).

• Confort : Salle de bain fonctionnelle avec baignoire et WC indépendants (pièce séparée). L'appartement bénéficie de nombreux espaces astucieux : une armoire intégrée près de la salle de bains et un grand espace de stockage de plusieurs m2 au-dessus de cette dernière. Il dispose également d'une machine à laver.

* Informations pratiques :

• Copro : syndic bénévole avec charges basses (90 € par trimestre). Aucun travaux en cours ou à prévoir dans l'immeuble.

• Finances et rentabilité : Taxe foncière : 410 €. Ancien pied-à-terre (Airbnb & moyen/long terme jusqu'à 1 150 €/mois), ce bien s'autofinance facilement. Vente incluant mobilier et équipements (dont 5k€ déduits des frais de notaire): appartement prêt à être loué immédiatement.

• Diagnostic énergétique : consommations réelles constatées de 600 à 800 €/an grâce aux récents travaux d'isolation plafond et double vitrage). Simulation écrite du diagnostiqueur disponible pour passer immédiatement à un DPE classe D. Budget estimé à 2 500 € d'aménagements ciblés (clim réversible fixe et chauffe-eau instantané).

• Organisation des visites : Celles-ci se dérouleront sur des créneaux dédiés du mardi 1er au samedi 5 septembre 2026 inclus.

Prix : 265 000 € (incluant le mobilier et les équipements).

Venez poser vos valises dans ce havre de paix suspendu au-dessus de la ville.