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Vente appartement 2 pièces 37,85 m² Agde (34300) 145.000 €

Réf. : G57/0792 / Publié le 15 octobre 2026

À partir de 656 € / mois

Vente Appartement Agde (34300) 37,85 m² 145.000 €

Agde (34300)

2 pièces
1 chambre
37,85 m²
3.831 € le m²

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Au 3e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et fibrée, cet appartement T2 de 37,85 m² constitue une belle opportunité pour un investissement locatif ou une résidence principale.

Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de 20,65 m², d'une chambre de 10,83 m², d'une salle de bains avec wc et d'une belle terrasse de 13,55 m² exposée Est. Un emplacement de parking couvert complète le bien.

Idéalement situé, à seulement 4 min à pied d'une zone commerciale (Lidl, Intermarché, Hyper U, Action…) et à 3/5 min en voiture des écoles, pharmacie et hôpital. Et pour les amoureux de nature et de bord de mer, vous profiterez également d'un emplacement privilégié à seulement 10 min en voiture ou 15 min à vélo des plages, du port du Cap d'Agde et de la forêt du Mont Saint-Loup, ainsi qu'à 9 min du centre historique d'Agde. Arrêt de bus à proximité.

Côté investissement :
* Loyer potentiel estimé : 620 € charges comprises/mois
* Charges de copropriété : 1 346,78 €/an, dont 932,39 € récupérables auprès du locataire
* Taxe foncière : 811 €/an, dont 183 € récupérables
À 145 000 €, le bien offre ainsi une rentabilité brute estimée à environ 4,36 % hors charges récupérables, avec un potentiel supérieur dans le cadre d'une exploitation saisonnière.

Un appartement fonctionnel, avec extérieur et stationnement couvert, offrant plusieurs possibilités d'exploitation dans un secteur recherché à proximité immédiate du Cap d'Agde !