Vente immeuble 400 m² Deuil-La-Barre 1.290.000 €

DEUIL-LA-BARRE (95) – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 400 M² SUR 930 M² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE – FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT RARE – IDÉAL PROMOTEUR, MARCHAND DE BIENS OU INVESTISSEUR

Situé rue du Moutier à Deuil-la-Barre, NES INVEST IMMO vous propose à la vente un ensemble immobilier de plain-pied d’environ 400 m² bâtis, édifié sur une parcelle constructible de 930 m². Un actif immobilier offrant une combinaison particulièrement intéressante entre revenus locatifs existants et potentiel de valorisation foncière.

DESCRIPTION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER

L’ensemble se compose actuellement de quatre lots :

* Trois appartements : un 2 pièces et deux 4 pièces.
* Un local d’activité d’environ 150 m².

Les biens sont actuellement loués et génèrent des revenus locatifs annuels d’environ 66 000 €, permettant de bénéficier d’une rentabilité immédiate tout en préparant une éventuelle opération de restructuration ou de développement.

Six emplacements de stationnement privatifs complètent cet ensemble.

UN FONCIER AUX MULTIPLES PERSPECTIVES

Édifié sur une parcelle de 930 m², cet ensemble présente un potentiel de développement particulièrement intéressant, notamment grâce à sa configuration actuelle de plain-pied.

Selon les règles d’urbanisme applicables et sous réserve de l’obtention des autorisations administratives nécessaires, plusieurs scénarios peuvent être envisagés :

* Construction et développement d’un programme immobilier résidentiel.
* Possibilité de construction en R+3, sous réserve de conformité au PLU.
* Extension et surélévation de l’existant.
* Restructuration et optimisation des surfaces bâties.
* Division foncière ou immobilière, selon faisabilité.
* Conservation du patrimoine avec maintien des revenus locatifs.

La configuration du terrain et les possibilités d’évolution de l’existant constituent de véritables leviers de création de valeur.

LES POINTS FORTS DE CETTE OPÉRATION

* Environ 400 m² de surface bâtie.
* Parcelle constructible de 930 m².
* Revenus locatifs en place : 66 000 €/an.
* Quatre lots actuellement exploités.
* Six stationnements privatifs.
* Ensemble immobilier de plain-pied.
* Potentiel d’extension, de surélévation et de développement.
* Possibilité de vente libre selon les conditions de libération des lots.
* Situation dans un secteur résidentiel et dynamique.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Implanté rue du Moutier à Deuil-la-Barre, le bien bénéficie d’un environnement urbain recherché, à proximité des commerces, établissements scolaires, services, transports en commun et principaux axes routiers.

Un emplacement qui renforce l’intérêt de l’opération, tant pour une stratégie patrimoniale à long terme que pour un projet de promotion immobilière.

UNE OPPORTUNITÉ POUR LES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER