Vente appartement 3 pièces 97 m² Neuilly-Sur-Seine (92200) 1.250.000 €

NEUILLY-SUR-SEINE – ÎLE DE LA JATTE – 4 pièces de 95.85 m², 3 chambres et 3 salles de bain, face à la Seine

L'APPARTEMENT (LOT 102)
C'est le plus vaste appartement de la résidence. Il est au rez-de-chaussée, donc accessible sans escalier ni ascenseur. Il est traversant, avec deux façades sur la verdure :
• un séjour avec salon et coin repas, smart TV 65" ;
• une cuisine équipée : façades noires, crédence en marbre veiné, réfrigérateur américain, four, micro-ondes, îlot en bois massif pour 5 personnes ;
• 3 chambres, chacune avec sa salle de bain privative (dont une avec baignoire), une smart TV 52", une armoire à portes miroir et un bureau ;
• 6 portes-fenêtres : 3 sur le balcon face aux jardins du square, 3 sur les bosquets du boulevard ;
• un balcon.

PRESTATIONS
Climatisation, lave-linge et sèche-linge, lits Queen-size, vaisselle et linge fournis. La résidence a une double porte d'accès sécurisée sous vidéosurveillance. L'appartement est vendu meublé et équipé. Il peut accueillir jusqu'à 7 personnes grâce à un lit d'appoint de 90 × 200 cm.

COMMERCES ET RESTAURANTS
Les restaurants de l'île sont à quelques minutes à pied : Le Café la Jatte, La Guinguette de Neuilly et sa terrasse au bord de l'eau, Les Pieds dans l'Eau, et Le Petit Poucet, institution historique au bord de la Seine.
Les commerces de Levallois et de Neuilly sont à quelques minutes.

ÉCOLES ET SPORTS
• Sur l'île : crèche et école maternelle.
• École élémentaire Michelis, juste de l'autre côté du pont.
• Courts de tennis sur l'île, clubs d'aviron et promenades sur les berges.

TRANSPORTS
• Bus 163 et 164 à l'arrêt « Île de la Jatte », et bus 93 au pont de la Grande Jatte.
• Métro ligne 3 à Pont de Levallois-Bécon et ligne 1 à Pont de Neuilly.
• Distances : Arc de Triomphe à 3,9 km, gare Saint-Lazare à 6,6 km, aéroport CDG à 24 km.
• L'Hôpital Américain est tout proche.

EN OPTION
• 3 places de parking à vendre juste en face de la résidence, à l'unité ou en lot.
• L'appartement peut être réuni avec deux appartements voisins pour former un ensemble de 250 m² d'un seul tenant.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET CHAUFFAGE

Chauffage individuel au sol (plancher chauffant) par pompe à chaleur air/eau, avec régulation pièce par pièce.
Climatisation par la même pompe à chaleur.
Eau chaude par ballon électrique individuel.
VMC hygroréglable.
Isolation jugée très bonne : murs, sol, portes-fenêtres aluminium à rupture de pont thermique, double vitrage et volets roulants aluminium.
Superficie Loi Carrez : 95,85 m².

INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRES

DPE : classe B (91 kWh/m²/an). GES : classe A (2 kg CO₂/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 040 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Diagnostic termites : aucun indice d'infestation.