Vente local commercial 31 m² Paris 15E (75015) 510.000 €

À vendre, rue Jean Maridor (75015), entre le Parc André Citroën et la Porte de Versailles : un studio de 30,6 m² Carrez, exploité en meublé de tourisme et vendu clé en main, déjà rentable.
Revenus locatifs : 61 200 € TTC bruts par an, soit environ 5 100 € par mois en moyenne.
Classement 4 étoiles Atout France.

Location courte durée autorisée 365 jours par an
Le local a fait l’objet d’un changement de sous-destination. La déclaration préalable a été autorisée par la Mairie de Paris et elle est purgée de tout recours. Le bien peut donc être loué en meublé de tourisme toute l’année, sans la limite des 120 jours qui s’applique aux résidences principales à Paris.

Il est situé au rez-de-chaussée sur rue avec entrée indépendante de la copropriété. Il est agencé pour accueillir 4 personnes au plus :
- un espace nuit séparé par des rideaux, avec un lit queen size
- un séjour avec canapé-lit 140 cm et un coin repas
- une cuisine entièrement équipée : four, plaques, micro-ondes, lave-vaisselle, machine à café
- une salle d’eau avec douche, double vasque et WC
- un lave-linge séchant, un chauffage et une climatisation pilotables, un coffre-fort, une Smart TV, la fibre et un espace de travail.

Le bien est vendu meublé et équipé. Il est prêt à être exploité sans aucuns travaux.
Le quartier est résidentiel et calme, avec des parcs et des restaurants à proximité. Le métro ligne 8 et plusieurs bus sont tout proches. La Tour Eiffel et la Seine sont à quelques minutes, et le Parc des Expositions de la Porte de Versailles est accessible à pied, ce qui assure une clientèle régulière de salons et de congrès toute l’année.

Prix : 510.000€, soit un rendement brut de 12%
Charges de copropriété : 800€ / an
Taxe foncière : 506€
Arrêté de DP, attestation de non-recours et bilans d’exploitation disponibles sur demande.