Réf. : G61/0139 / Publié le 10 novembre 2026
À partir de 1 437 € / mois
Lyon 9e (69009)
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Rare à la vente – Lyon 9ᵉ - T3 au dernier étage avec vue sur la Saône et 26 m² de combles aménageables.
90 m² de surface totale dont 26 m² de combles aménageables
Un appartement de caractère offrant une vue dégagée sur la Saône et un remarquable potentiel d'agrandissement.
Idéalement situé, à seulement 2 minutes à pied du métro D Valmy et à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, pharmacie, restaurants, pistes cyclables jusqu'au Vieux Lyon).
Au dernier étage d'un bel immeuble datant de 1850, ce bien séduit par son cachet, sa luminosité et surtout par ses 26 m² de combles aménageables, offrant une véritable possibilité d'évolution.
Un appartement lumineux avec une belle vue sur la Saône
Il se compose de :
Une entrée avec dégagement
Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, orienté côté quai avec vue sur la Saône
Une chambre côté Saône, elle aussi agrémentée d'une vue dégagée
une seconde chambre côté cour, au calme, pouvant également être utilisée comme bureau
Une salle de bains
Des wc indépendants
26 m² Carrez de combles aménageables (hauteur > 1,80 m) pour un fort potentiel d'agrandissement.
L'ensemble conserve de nombreux éléments de caractère : parquets massifs d'origine en pointe de Hongrie, cheminée, nombreux rangements qui confèrent à un appartement plein de charme et de possibilités.
Les points forts :
Combles aménageables vendus avec le bien : espace d'extension rare sur ce secteur.
Petite copropriété de 8 lots seulement → charges mensuelles très faibles (environ 65 €).
Ravalement de façade et rénovation des parties communes programmés en octobre 2026, provisionnés par le vendeur, sans frais supplémentaires pour l'acquéreur
Emplacement idéal : tout se fait à pied (métro, bus, commerces, écoles)
DPE actuel F, facilement améliorable en D (possibilité de fournir les devis : isolation des combles + changement de chaudière)
Un bien idéal aussi bien pour une résidence principale en quête de cachet et d'espace évolutif, que pour un investissement locatif dans un secteur très recherché, ou encore une colocation grâce à sa configuration traversante et ses volumes.
Lyon 9ᵉ, à 2 min à pied du métro Valmy, accès direct au Vieux Lyon via les berges et pistes cyclables.
Ne passez pas à côté de ce bien rare, avec un potentiel d'agrandissement unique sur ce secteur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
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Vente appartement 3 pièces 63 m² Lyon 9E (69009)
309.000 €
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Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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