Vente propositions diverses Sèvres (92310) 149.000 €

À Vendre – Sèvres (92310) – 5 rue Saint-Pierre
Plateau brut 50 m² au sol – Hauteur sous plafond 4,00 m
Division en 2 lots d'habitation déjà validée en copropriété.
Idéal marchands de biens, artisans, investisseurs ou profils techniques.

LE BIEN ET SON POTENTIEL :
Rez-de-chaussée sur rue d'un immeuble ancien en pierre meulière et briques, au sein d'une voie pavée et calme du centre historique.
Plateau brut (ancienne écurie) de 50 m² au sol, sain et prêt pour travaux.
Volume exceptionnel : 4,00 m nets de hauteur sous plafond permettant l'aménagement de mezzanines habitables sans rogner sur l'espace de vie du rez-de-chaussée.

Projet optimisé pour 2 lots indépendants :
- Lot 1 (Studio) : pièce de vie, cuisine ouverte, salle d'eau avec wc, mezzanine de couchage (5,80 m²).
- Lot 2 (2 pièces) : séjour-cuisine, chambre séparée, salle d'eau avec wc, mezzanine couchage (5,80 m²) + mezzanine rangement (4,36 m²).
Projet architectural pensé pour conserver les portes d'écurie d'origine rabattues en applique devant les futures baies vitrées.

ATOUTS JURIDIQUES & TECHNIQUES :
- Division actée : création des 2 lots d'habitation et grille de tantièmes déjà votées et entérinées par l'AG de copropriété.
- Dossier complet remis à l'acquéreur : relevés de géomètre, plans cotés 2D/3D et coupes détaillées.
- Faibles charges : ~65 € à 75 € / mois (rez-de-chaussée, sans charges d'ascenseur).
- DPE : bien non soumis au DPE (absence totale de système de chauffage).

ENVIRONNEMENT & TRANSPORTS :
- À pied de tous commerces, marché Saint-Romain, supermarchés, écoles et commodités du centre-ville.
- Transports : gares Sèvres-Ville-d'Avray (Lignes L et U vers La Défense et Saint-Lazare) et Sèvres Rive Gauche (Ligne N vers Montparnasse). Proximité T2 et Métro 9 (Pont de Sèvres).

CONDITIONS FERMES DE VENTE :
1. Vente ferme en l'état STRICTEMENT SANS CONDITION SUSPENSIVE D'URBANISME (aucun recours suspensif sur permis de construire ou déclaration préalable). L'acquéreur fait son affaire personnelle des autorisations administratives, ouvertures de façade et ventilation.
2. Prix : 149 000 € net vendeur.
3. Financement : acheteurs finançables, professionnels du bâtiment ou achat au comptant.

MODALITÉS DE VISITE :
Propriétaire résidant à l'étranger.
Visites autonomes organisées sur place via une boîte à clés sécurisée.
Premier contact EXCLUSIVEMENT par messagerie écrite. Merci d'indiquer brièvement votre profil (société/particulier, mode de financement). Dossier technique complet et code d'accès transmis après qualification.
Agences et démarcheurs : s'abstenir formellement.