Vente maison 120 m² Champeaux (77720) 199.000 €

Coup de cœur assuré pour cette charmante maison en pierre apparentes, alliant le cachet de l'authentique et le confort du moderne. Située dans un village recherché à mi-chemin entre Melun et Mormant, elle offre un cadre de vie pratique et paisible avec toutes les commodités, écoles et gares SNCF à proximité immédiate.

Rénovée récemment, elle dispose de prestations intérieures et énergétiques impeccables.

Énergie & Confort :
Un système de chauffage très économique et écologique, combinant une chaudière à pellets performante et un poêle à bois traditionnel.

À l'intérieur :

• Rez-de-chaussée : Une superbe cuisine moderne entièrement neuve, un salon chaleureux et une salle de bain neuve. L'électricité a été intégralement refaite à neuf.

• À l'étage (Espace nuit modulable) : Cet étage dispose d'une salle d'eau privative. La configuration offre plusieurs possibilités d'aménagement :

• Option Famille :
3 chambres, dont une chambre traversante idéale pour un espace enfants (chambre + salle de jeux attenante) ou une chambre de bébé.
• Option Suite Parentale : Une immense suite avec son espace dressing indépendant et une deuxième chambre.
• Option Télétravail :
2 chambres spacieuses et un grand bureau indépendant.

• Le + Évolution : Un grenier aménageable offrant un superbe potentiel pour créer une pièce supplémentaire selon vos besoins (chambre indépendante, salle de cinéma, etc.).

Les extérieurs & Dépendance (À seulement 20 mètres de la maison) :

Situé à deux pas, un véritable havre de paix indépendant vous attend :

• Le Jardin : Un grand espace verdoyant entièrement clos de murs en pierre, idéal pour faire un potager ou laisser courir les animaux en toute sécurité.

• La Grange & son Établi : Une superbe dépendance avec charpente apparente et un établi déjà installé. C'est l'espace parfait pour les bricoleurs et les artisans, mais aussi un lieu idéal et abrité pour stocker facilement votre bois et vos pellets.

Stationnement & Commodités :
Une situation géographique idéale au quotidien :

• Stationnement : La propriété comprend la possibilité de stationner une voiture en toute sérénité.

• Commerces à pied : Boulangerie, pharmacie, épicerie, restaurant et école accessibles directement en quelques mètres.

• Transports : Idéalement situé entre Melun et Mormant pour un accès rapide aux gares SNCF (liaisons directes vers Paris).