Vente immeuble 183 m² Sciez (74140) 699.000 €

Immeuble de rapport entier.

Excuvilly / Sciez / 74140 – Proche frontière Genève.

Immeuble de rapport rénové – 4 appartements – 2 loués / 2 libres– Parking 5 places +2– Aucun travaux à prévoir
Idéal investisseurs frontaliers : rentabilité immédiate, locataires sérieux, aucun impayé, immeuble entièrement rénové (isolation, électricité, plomberie, fenêtres, toiture).
Maison de ville de 2 étages, divisée en 4 logements dont 2 indépendants, avec parkings privatifs.

Description détaillée des logements :
1er logement – F2 (2e étage) – 41 m² loi Carrez / 61 m² au sol – Libre actuellement,
• Grande pièce cathédrale très lumineuse
• Cuisine aménagée
• Grande chambre
• 2 petites pièces (bureau + cellier)
• Appartement entièrement refait à neuf
• Parfait pour une relocation immédiate.

2e logement – F4 (1er étage) – 73,50 m² –
• Grande pièce de vie très lumineuse
• Cuisine équipée
• 2 chambres dont une très grande
• 1 Bureau ou cellier,ou pt chambre d'enfant.

3e logement – F2 indépendant (rez-de-chaussée) – 27, 50 m²
• Cuisine aménagée
• Entrée indépendante
• Locataire fiable, aucun retard de paiement, Bail meublée.

4e logement – F2 indépendant – 41,5 m² – Terrasse 20 m² – Parking 2 voitures
• 2 Grandes baies vitrées
• Cuisine équipée
• Terrasse privative 20 m²
• 2 places de parking juste devant
• Locataire stable et sérieux.

Parkings :
• 5 places de stationnement privées pour 3 appartements car le dernier a son Propre parking
• Accès facile
• Peu d’entretien (désherbage ponctuel).

️ État général de l'immeuble :
• Isolation refaite
• Plomberie rénovée
• Électricité refaite
• Fenêtres changées (double vitrage)
• Toiture vérifiée et restaurée en 2025
• Très peu de charges : 15 € / mois (électricité des communs)
• Assurance immeuble 40 euros par mois
• Parties communes propres (2 logements seulement concernés)
Aucuns gros travaux à prévoir – immeuble parfaitement entretenu.

Localisation :
• Proche écoles, commerces, transports
• À quelques minutes du port de Sciez et de la plage d’Excenevex
• Secteur recherché par les frontaliers
• Environnement calme et pratique.

Rentabilité brute : 6,45 % (rare dans le secteur frontalier).

Points forts pour investisseurs :
• 2 locataires en place, fiables, aucun impayé
• 2 logements libres = possibilité d’optimiser le rendement
• Immeuble rénové = zéro travaux
• Très faibles charges
• Secteur recherché
• Rentabilité immédiate
• Vente en bloc = pas de droit de préemption des locataires.

Prix : 699000 €.