Vente maison 110 m² Saint-Jean-Les-Deux-Jumeaux (77660) 285.000 €

Maison de 110 m² + dépendance de 50 m² – fort potentiel immobilier.

Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux (77660).

Prix : 285 000 €.

Une maison, plusieurs projets de vie !

Située à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux, en Seine-et-Marne, cette maison d’environ 110 m², accompagnée d’une dépendance d’environ 50 m², offre de belles possibilités pour une famille ou un investisseur.

Implantée sur un terrain d’environ 350 m², cette propriété dispose de plusieurs espaces extérieurs et a bénéficié de travaux de rénovation.

Les atouts de la propriété
• Maison d’environ 110 m² répartie sur plusieurs niveaux.
• Dépendance d’environ 50 m².
• Terrain d’environ 350 m².
• Jardin.
• Deux terrasses.
• Balcon.
• Entrée principale avec escalier desservant les différents niveaux.

Une maison ayant bénéficié de travaux de rénovation.

Plusieurs améliorations ont été réalisées :

️ Installation d’une pompe à chaleur.

️ Réfection de l’installation électrique.

️ Travaux d’isolation intérieure.

️ Remplacement des fenêtres.

Ces travaux contribuent au confort de la maison et à l’amélioration potentielle de ses performances énergétiques.

Diagnostic de performance énergétique : en attente d’actualisation à la suite des travaux réalisés.

Projet 1 : Une maison familiale.

Cette propriété conviendra aux acquéreurs souhaitant profiter d’une maison avec jardin et espaces extérieurs.

La dépendance d’environ 50 m² représente un atout supplémentaire et permet d’envisager différents usages selon les besoins et les autorisations nécessaires :
• Espace de télétravail.
• Atelier ou espace de loisirs.
• Activité professionnelle.
• Espace indépendant pour accueillir des proches.
• Projet d’aménagement complémentaire.

Projet 2 : Un investissement locatif.

Un bien présentant un potentiel de division en plusieurs logements.

La configuration de la maison permet d’étudier un projet de création de trois appartements de type F1, répartis sur les différents niveaux, avec une entrée principale et un escalier commun.

Une première projection locative envisage :

3 appartements × 600 € par mois

Soit :
• 1 800 € de loyers mensuels potentiels.
• 21 600 € de revenus locatifs annuels potentiels.
• 7,6 % de rendement locatif brut théorique, calculé sur le prix de vente, hors frais d’acquisition, travaux et charges.

La dépendance de 50 m² offre également des possibilités d’aménagement supplémentaires à étudier.

Possibilité après rénovation d’une place de parking.

Les revenus locatifs présentés sont des estimations et ne constituent pas une garantie.

Un bien aux multiples possibilités.

Cette propriété peut répondre à différents projets :

️ Résidence principale familiale.

️ Maison avec espace professionnel.

️ Investissement locatif après travaux.

️ Projet patrimonial avec potentiel de valorisation.