Vente maison 360 m² Grosbreuil (85440) 965.000 €

Cadre idéal :
Cette maison allie volumes impressionnants, confort et élégance ; elle bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter de la campagne, des plages, de la voile, du surf et des golfs de Vendée, le tout à seulement 20 minutes.
Elle constituerait une demeure idéale pour une grande famille ou un investissement locatif saisonnier lucratif (elle a été exploitée comme gîte jusqu'en 2025).

Volumes impressionnants :
La propriété développe une surface de 454 m² sur un terrain de 4 460 m².
Le vaste espace de vie central (séjour et salle à manger) offre une vue magnifique sur le jardin et la vallée en contrebas. Cette pièce communique avec une grande cuisine ainsi qu'avec un second salon spacieux. Un bureau/bibliothèque complète ce niveau. La cuisine dispose d'un grand cellier offrant un espace de rangement supplémentaire.
À l'étage, le palier dessert deux très grandes chambres avec salles de bain privatives et dressings. On trouve également deux autres grandes chambres, une salle de bain familiale (avec baignoire et douche) et une buanderie.

Espaces extérieurs :
Le jardin, privé et sans vis-à-vis, dispose d'une terrasse d'environ 350 m² entourant une piscine de 4,5 x 8 m. Celle-ci est chauffée par une pompe à chaleur et protégée par un abri bas sur mesure, conçu pour ne pas obstruer la vue. Le jardin arrière abrite trois abris de jardin, tandis que le jardin avant dispose d'un grand carport double à belle hauteur sous plafond.
Stationnement possible pour plusieurs véhicules.

Atouts exceptionnels :
Attenants à la maison principale, deux grands garages offrent de multiples possibilités : l'un est aménagé en salle de sport entièrement équipée, l'autre sert de salle de jeux (fléchettes, billard, tennis de table et échecs). Ces espaces font de cette maison un lieu parfait pour la détente et les loisirs actifs.

Idéal pour recevoir ou pour la location :
La propriété comprend une superbe maison d'amis de deux chambres, récemment rénovée pour accueillir des invités. Elle dispose de sa propre terrasse et offre une vue agréable sur le jardin. C'est l'endroit idéal pour recevoir des visiteurs ou pour générer un revenu complémentaire.

Efficacité énergétique :
Toutes les pièces sont équipées d'une climatisation réversible neuve (chauffage et refroidissement). La maison dispose également de radiateurs dans toutes les pièces et de deux charmants poêles à bois au rez-de-chaussée.
L'eau chaude et le chauffage sont assurés par une pompe à chaleur Haier haute performance flambant neuve. La piscine est chauffée par une pompe à chaleur réversible neuve et protégée par un abri en plexiglas assurant une isolation de qualité.
Pour optimiser davantage l'efficacité énergétique, la maison est équipée de 20 panneaux solaires et d'une batterie de stockage, le tout installé récemment.
La piscine, le portail, la gestion de la production d'énergie, les caméras de sécurité, le chauffage ont tous été automatisés.