Vente maison 148 m² Granville (50400) 695.000 €

Très rare à Granville. Maison d'architecte proche mer - secteur résidentiel recherché d'Hacqueville.
6 pièces, 4 chambres, sur sous-sol complet, le tout sur terrain 807 m².
Découvrez cette propriété familiale offrant une vue sur la mer et un cadre de vie privilégié. Libre immédiatement, construite en 1970, cette maison traditionnelle (Charpente, closons Briques/plâtre, sans mitoyenneté) développe 148 m² sur 2 niveaux complétés par un sous-sol total bétonné de près de 90 m², le tout édifié sur une agréable parcelle clôturée et arborée de 807 m² avec accès goudronné.
Un emplacement géographique attractif dans impasse privée de 6 maisons.

Accès direct à la plage à 250m par sentier piéton.GR223 à 100 m pour les amoureux de promenades côtières. Accès centre ville et ports à pied.
Cale de mise à l'eau accessible en voiture à 400 m (idéal pour les passionnés de nautisme).
Éducation : École maternelle à 800mÉcole élémentaire à 400mL ycée La Morandière et lycée hôtelier à 250 m.
Transports : Gare SNCF Granville à 1200m (18min à pied)Bus à 50m, scolaire, NOMAD, NEVA gratuit (centre-ville, gare en quelques minutes).

Descriptif du bien : Radiateurs en fonte dans toutes les pièces (PAC possible).
• Rez-de-chaussée (85,37 m²) espaces de vie lumineux (Sud-Ouest) sur dalle béton, hauteur sous plafond 2,6m :
Espace de vie de plein pied parquet massif mosaïque et carrelage :Cuisine indépendante aménagée équipée (10,70 m² O/NE) carrelée 2 fenêtres .
Salle à manger lumineuse avec fenêtre et porte fenêtre 2 vantaux à la française (18 m² SO/O) parquet massif.Salon chaleureux avec cheminée et porte fenêtre 2 vantaux à la française.( 16,45 m² SO) parquet massif.
Accès direct à la terrasse d'environ 25 m² avec Store-banne électrique et le jardin orientés SO vers la mer.

Espace nuit clos/ suite parentale :Chambre 1 moquette (13,68 m² SO) avec placard (1,33 m²) et fenêtre oscillo-battante.Dressing lingerie moquette (3,14 m² NE) avec rangement et fenêtre. Salle d'eau carrelée (5,84 m² NE) avec bidet, grande douche italienne carrelée, rangement et fenêtre.
• Étage (62,81 m²) vue mer et port, chambres (Sud-Ouest) moquette sur dalle béton, hauteur sous plafond 2,5m :Chambre 2 (13,63 m²) avec placards (1,94m²), chien-assis type capucine, fenêtre Oscillo-B.Chambre 3 (12,60 m²) avec placards (1,70m²), chien-assis type capucine, fenêtre Oscillo-B.Chambre 4 (18,16 m²) avec placards (1,70 m²) chien-assis type capucine fenêtre OB et balcon «Juliette».
Salle d'eau (3,80 m²) et WC (1,2m²) séparés et carrelés.Dégagement / palier fluide (8,08 m²).Deux Greniers (19 m² sous comble). Bureau possible.
• Sous-sol complet (89,55 m²) en béton banché, sol bétonné et carrelé en partie, hauteur sous plafond 2,1m :Garage 2 voitures (28,75 m²) avec porte électrique.

Mise en conformité des tableaux électriques.

nformations financières & charges :
Taxe foncière : 3.210 € / an.
Consommation estimée gaz : ~2.500 € / an (chauffage et eau chaude).
Consommation estimée eau : ~ 360 € / an.