Vente appartement 6 pièces 240 m² Schiltigheim (67300) 498.000 €

Rare : Plateau brut 240 m² - Proche Quartier d'affaires de Strasbourg - Esprit Village et Volumes.
Opportunité rare de concevoir un espace de vie atypique d’exception au cœur du vieux Schiltigheim. Ce plateau brut de 240 m² au sol est implanté au sein d'un quartier recherché offrant un authentique esprit de village alsacien traditionnel avec ses nombreuses maisons à colombages.

Un emplacement stratégique et recherché:
• Une vraie vie de quartier "tout à pied" : Écoles maternelles (190 m) et primaires (230 m) au bout de la rue. Boulangeries, bureau de tabac, cabinets médicaux et professions de santé, 8 parcs publics à moins d'un kilomètre, 29 restaurants aux alentours et le Marché Permanent Couvert à 300 m etc...
• Mobilité & Proximité : Situé à seulement 12 minutes à pied du Quartier d'affaires de Strasbourg (Wacken) et du siège du Crédit Mutuel. À moins de 30 minutes de marche du Parlement Européen, du Conseil de l'Europe et du Palais des Congrès. Arrêt de bus à 150 m, Tramway à 11 min (600 m), et grand parking public à 50 m (possibilité d'abonnement).

DE REMARQUABLES VOLUMES :
• Une fois le faux-plafond actuel retiré, le plateau dévoile une hauteur sous plafond s'élevant entre 4,40 m et 4,60 m sur plus de 220 m². Aménagement idéal : aucun mur porteur que 3 poteaux fixes.
• Accès indépendant : Situé au dernier étage, l’entrée se fait par une passerelle.

SÉCURITÉ JURIDIQUE ET TRANSPARENCE :
• Double destination officielle : Usage « Habitation » OU « Professionnel/Bureaux » inscrit au règlement de copropriété.
• L' Assemblée Générale a validé : la création d’un patio à ciel ouvert de 20 m², les ouvertures de toit (fenêtres ouvrantes avec volets roulants), le recul de la porte d'entrée avec perron couvert, ainsi que la mise en place d'une pompe à chaleur (PAC) sur le toit .
• Garantie d'achat (Clause suspensive) : Aucun permis de construire n’est déposé en Mairie à ce jour. Le permis de construire sera et pourra être déposé lorsque l'affectation finale (Loft/habitation pour particulier ou locaux professionnels) sera déterminée. Ce point pourra faire l'objet d'une clause suspensive dans le compromis de vente.
• ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES EXISTANTS :
Arrivées d’eau, évacuations. Tableau électrique opérationnel avec abonnement. Espace sanitaire existant (WC, douche, lavabo, ballon d’eau chaude). Fenêtre et chaudière au gaz de 1997.

Prix : 498 000 € (soit moins de 2 000 € / m² compte tenu du garage inclus.).

Investissement avec avantage fiscal : Optimale pour un projet de location meublée (statut LMNP au régime réel).
Opportunité : Les acquéreurs recherchant un ensemble immobilier familial, sachez que le lot situé en dessous (Appartement moins spacieux avec garage,) est également en vente. L'acquisition conjointe des deux lots confère la majorité absolue des millièmes sur ce bâtiment .

Tant que l'annonce est en ligne, le bien est en vente.
Agences s'abstenir.