Vente maison 240 m² Montrichard (41400) 679.000 €

Au cœur de Montrichard-Val-de-Cher, cité médiévale à 2h30 de Paris, découvrez une propriété de caractère rare, associant une élégante maison de maître entièrement rénovée, un jardin clos et paysager et un remarquable ensemble de caves troglodytiques aménagées.
Située au milieu des châteaux de la Loire et à proximité du ZooParc de Beauval, cette propriété possède un fort potentiel.

La maison, d'environ 240 m² habitables, offre de beaux volumes et une distribution modulable. Elle comprend six chambres, six salles de bains ou salles de douche, deux cuisines et plusieurs espaces de vie et de réception. Son agencement permet d'envisager différentes configurations : grande résidence familiale, hébergements touristiques, projet événementiel ou activité mixte.

Le jardin clos et paysager offre un cadre verdoyant, agrémenté de grandes terrasses rocheuses végétalisées dominant les cavités, d'un grand bassin alimenté par une source naturelle et d'une petite parcelle boisée. L'ensemble bénéficie d'une situation privilégiée à quelques minutes à pied des commerces et des services du centre-ville.

La propriété bénéficie d'un patrimoine troglodytique exceptionnel : environ 650 m² de cavités creusées dans le tuffeau, dont 370 m² aménagés, offrent des espaces rares et spectaculaires.

L'ensemble comprend notamment un espace de réception troglodytique d'environ 340 m², classé ERP de 5e catégorie, avec avis favorables des commissions compétentes. Il se compose d'une majestueuse salle voûtée de 270 m², d'une cave à vin sculptée dans la roche, d'une cuisine professionnelle et de sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite.

À cela s'ajoute un atelier/gîte indépendant de 27 m², bénéficiant d'une grande verrière ouverte sur le jardin.

Une troisième galerie voûtée, d'environ 270 m² restant à aménager, offre un potentiel supplémentaire pour un projet personnel ou professionnel.

Véritable couteau suisse, cette propriété offre de multiples possibilités. Désignée en 2025 parmi les 60 plus beaux hébergements de France dans le Figaro Magazine, avec plusieurs labels de qualité, la maison de maître est actuellement exploitée en chambres d'hôtes (avec 1000 à 1100 nuitées réservées par an), la maison peut devenir une vaste résidence principale ou secondaire, ou être facilement transformée en grand gîte avec salle de réception.

La diversité des espaces permet également d'envisager un projet personnel, touristique, événementiel, culturel ou mixte.

Les importants travaux de restauration et d'aménagement déjà réalisés constituent un atout majeur pour cette propriété singulière, dont le caractère et les possibilités méritent d'être découverts lors d'une visite qui sera à n'en pas douter un coup de cœur.

Le prix de vente concerne l'ensemble immobilier. Mobilier, équipements, et activité professionnelle (reprise du fonds de commerce, reprise de la clientèle, vente de la SAS) non inclus dans le prix mais disponibles avec frais supplémentaires.