Vente maison 138 m² Miribel (01700) 300.000 €

Situé au 1er et 2e étage d’une maison en copropriété de seulement 2 lots, ce bien T5 de superficie 138m² loi Carrez (152 m² au total) offre une vue exceptionnelle sur le parc de Miribel et les Alpes et est située sur un terrain de 767 m².

À proximité de l'école et des commerces du Mas Rillier. Gare SNCF de Miribel (Part Dieu en 11 minutes) située à 15 minutes à pied, 6' en voiture.

1er niveau composé d’un hall d’entrée, d’une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie très lumineuse et avec accès direct à une terrasse de 34 m² offrant une vue très belle vue panoramique. Sur ce même niveau se trouvent une buanderie, une salle d’eau et un wc.

À l’étage, se trouvent : 4 chambres, un bureau avec un couchage d’appoint, une salle de bains, un wc et de nombreux rangements.
En annexe, un garage de 20 m² et un cabanon, et la jouissance commune du jardin.

Caractéristiques techniques :
• Année de construction : vers 1900
• Construction en pisé (50 cm de terre crue), séparée en 2 lots en 1972 puis rénovée en 2012.
• Ventilation : vmc Hygro
• Fenêtres bois performantes (Uw = 1,6 W/m²/°C), toutes orientées sud (exceptés 2 fenestrons au nord assurant la ventilation l’été).
• Chauffage : Rdc et 1 ch R+1 : Poêle à Pellet 9 kW soufflage forcé air chaud / reste : radiateur électrique d’appoint à accumulation.
• Chauffe-eau : cumulus électrique 200 l
• Consommation électrique annuelle moyenne sur 3 ans : 8 500 kWh
• DPE : classe E
• Confort d’été : assuré par le pisé, le vent quasi permanent en bordure de côtière, et la ventilation traversante nord/sud la nuit

Détail des surfaces en m²:
Pièces Surfaces

1er étage Entrée 9,24
1er étage Cuisine 14,65
1er étage Séjour 38,4
1er étage Dégagement 3,18
1er étage Buanderie 6,24
1er étage Wc 1,46
1er étage Salle d'eau 4,17
Sous total R+1 77,34
Surf. Carrez Surf Total
2ᵉ étage Dégagement 8,42 8,42
2ᵉ étage Bureau 4,92 6,95
2ᵉ étage Bureau 2 7,79 9,76
2ᵉ étage Chambre 1 9,49 12,01
2ᵉ étage Chambre 2 11,19 14,03
2ᵉ étage Chambre 3 11,32 11,32
2ᵉ étage Dressing 1,3 1,3
2ᵉ étage Dressing 2 3,01 4,79
2ᵉ étage Wc 0,28 1,13
2ᵉ étage Salle de bains 2,96 4,94
Sous total R+2 60,68 13,97 74,65
Total 138,02 151,99
Terrasse 1er étage 34
Rez-de-chaussée Garage 20
Appentis extérieur 3,50.