Vente appartement 3 pièces 41,55 m² Marseille 2E (13002) 129.000 €

Marseille 2e – Joliette.
T3 rénové et meublé – 41,55 m² au sol.

Au cœur du quartier recherché de la Joliette, découvrez cet appartement atypique niché au 5e et dernier étage d’un bel immeuble marseillais.

Entièrement rénové et vendu meublé, ce bien séduit par son charme sous les toits, ses poutres apparentes, sa décoration soignée et sa belle luminosité. Avec ses fenêtres de toit dans chaque pièce, son mur bleu canard et ses éclairages chaleureux, il offre une atmosphère cosy et pleine de caractère.

Son véritable atout : 41,55 m² de surface au sol chauffée, dont 25 m² en loi Carrez. Grâce à ses combles aménagés, l’appartement offre des volumes généreux et une configuration avec deux chambres, bien loin de l’impression d’un petit 25 m² classique.

️ Un espace de vie optimisé et fonctionnel
Le séjour avec cuisine ouverte bénéficie d’une belle lumière naturelle grâce à sa fenêtre de toit. Canapé, table et espace bar : tout est déjà installé pour profiter pleinement de cet espace convivial et optimisé.

Côté nuit, vous découvrirez deux chambres mansardées, chacune disposant de sa propre fenêtre de toit et de généreux espaces sous pente, qui renforcent le confort et le volume de l’ensemble.

Une salle d’eau avec wc et espace buanderie intégré complète le bien.

L’appartement dispose également d’une climatisation réversible et de rangements astucieusement aménagés.

Le détail qui change tout : les surfaces
25 m² loi Carrez
16,55 m² supplémentaires sous pente, non comptabilisés en loi Carrez
41,55 m² de surface au sol chauffée, mesurée dans le cadre du DPE
Ces surfaces sous pente offrent un véritable volume supplémentaire au quotidien. La surface Carrez ne reflète donc pas, à elle seule, tout le potentiel de cet appartement atypique.

Un emplacement recherché : la Joliette
Commerces, transports et secteur Euroméditerranée à proximité immédiate, avec le centre-ville rapidement accessible. Un emplacement pratique, au cœur du 2e arrondissement de Marseille.

Diagnostics et performances énergétiques
DPE : classe C
GES : classe A
Estimation des dépenses énergétiques : 400 à 570 € par an
Absence de plomb, d’amiante et de termites
Installation électrique sans anomalie
Un bien plein de caractère, prêt à vivre
Entièrement rénové, meublé et parfaitement optimisé, cet appartement réunit charme de l’ancien, fonctionnalité et volumes atypiques. Il conviendra aussi bien à celles et ceux qui recherchent un pied-à-terre marseillais qu’aux acquéreurs souhaitant réaliser un investissement.

Envie de découvrir ce petit bijou ? Contactez-moi pour organiser une visite et apprécier tout son volume en réel !