Vente maison 120 m² Candillargues (34130) 545.000 €

Aux portes de Montpellier, découvrez cette magnifique maison d’architecte contemporaine juillet 2021 de 120m² avec 5 ans de garantie décennale. Nichée au calme au cœur d’un village dynamique de plus de 2 000 habitants, elle offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de nature tout en restant connectée à la métropole (proximité immédiate de Mauguio, autoroute, gare TGV Sud de France, aéroport et plages). Le centre de Montpellier et les hôpitaux se trouvent à seulement 20 minutes.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la lumière d’une pièce de vie de plus de 54 m².

Le rez-de-chaussée se compose d’un hall fonctionnel avec placard et accès direct au garage carrelé, d’un salon avec wc indépendant, et d’une salle à manger cathédrale magistrale (plafond à 6 m) baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées sur deux niveaux avec vitrage polarisé. La cuisine haut de gamme ARMONY, réalisée sur mesure, s'intègre à la perfection. Il y a aussi une suite parentale de plus de 22 m² dotée d'une salle de bains avec fenêtre, double vasque et d'un grand dressing.

L’étage, accessible par un escalier architectural, s'ouvre sur un palier avec de grands rangements.
Il dessert deux chambres avec parquet, équipées de placards intégrés et disposant chacune d'un accès direct à une terrasse. Une salle d’eau avec douche à l’italienne, double vasques et fenêtre, ainsi qu’un wc séparé.

À l'extérieur, le séjour s'ouvre sur une terrasse en bois d'environ de 64 m² avec une pergola bioclimatique et un store screen plein sud. Une piscine en béton couverte (4x4) vous garantit des moments de détente prolongés. Le jardin intimiste et paysagé abrite des arbres fruitiers ainsi qu'un abri de jardin, le tout nécessitant un entretien minimal (arrosage automatique).
Les prestations haut de gamme :
Énergie & Isolation : DPE d'excellence A & A. Panneaux solaires (4,5 kw avec revente du surplus à EDF) pré-installation batterie. Chauffe-eau thermodynamique. Climatisation gainable par pompe à chaleur indépendante à chaque niveau. Facture énergétique globale estimée entre seulement 110 € et 130 € par mois (abonnement compris).
Finitions & Confort : Menuiseries aluminium, volets roulants électriques, alarme Homiris avec sirène extérieure, carrelage grand format (1m x 1m) au rez-de-chaussée et sur le palier, faïence toute hauteur dans les pièces d'eau. Adoucisseur au sel + filtres + régulateur de pression. Internet par fibre optique. SPA haut de gamme ALINA trois places 49 jets.
Stationnement : Garage fermé + deux places privées + parkings visiteurs.
Transports : bus de l’Étang de l’Or. Commerces et divers : école, crèche, médecins, boulangerie, boucherie, supérette, tabac-presse, pharmacie prévue. École Internationale Bilingue proche.

Taxe foncière : 1358€. Risques naturels disponibles sur Géorisques. Frais de notaire : 8 % après déduction mobilier restant (ex cuisine,spa, etc). Bien rare, soigné et disponible.
Agenge s'abstenir.