Vente maison 270 m² Saint-Ciers-Sur-Gironde (33820) 265.000 €

Authentique longère Girondine de 270 m² – 5 chambres – Terrain de plus de 3 000 m² – Fort potentiel locatif

Découvrez cette charmante longère girondine d’environ 270 m², nichée dans un quartier calme et bénéficiant d’un terrain de plus de 3 000 m². Avec ses beaux volumes, ses quatre garages, son pigeonnier plein de charme et ses deux puits, cette propriété possède de nombreux atouts pour les amateurs de maisons de caractère.
Son véritable point fort : deux espaces de vie distincts offrant de multiples possibilités, que ce soit pour une grande famille, un projet touristique ou un investissement locatif.

Une maison composée de deux espaces de vie
Première partie – Environ 100 m² de plain-pied
• Une chambre ;
• Une salle d’eau ;
• Une grande cuisine ;
• Un WC ;
• Une grande buanderie ;
• Un grand salon traversant.
• Un garage attenant
Un espace de vie pratique et agréable, pouvant convenir à une résidence principale ou à un logement indépendant.
Deuxième partie – Environ 170 m²
• Un grand salon ;
• Une cuisine ;
• Quatre chambres ;
• Deux salles d’eau ;
• Deux WC .
• Un garage attenant
L’étage accueille trois chambres ainsi qu’une salle d’eau, permettant de disposer d’un espace nuit bien distinct.
Un extérieur plein de charme
Sur un terrain arboré de plus de 3 000 m², la propriété offre un cadre agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Vous serez notamment séduit par :
• Un pigeonnier qui apporte beaucoup de cachet et souligne le caractère authentique de cette propriété girondine ;
• Deux puits, témoins du charme traditionnel de la propriété ;
• Deux grands garages et deux garages supplémentaires de plus petite taille ;
• Un vaste terrain offrant espace, intimité et potentiel d’évolution.

Une division parcellaire pourrait être envisagée sous réserve des règles d’urbanisme et de la faisabilité du projet.
Un fort potentiel pour un investissement locatif
La configuration de cette longère permet d'imaginer différents projets :
• Création de deux logements distincts ;
• Location à l’année ou meublée ;
• Création de gîtes ou de chambres d’hôtes ;
• Accueil de salariés en déplacement professionnel dans le secteur, notamment en lien avec la centrale nucléaire du Blayais ;
• Location saisonnière pour profiter de la demande estivale et des périodes de vacances.
La présence de deux espaces de vie, de nombreuses chambres, de quatre garages et d’un grand terrain constitue une base intéressante pour développer un projet immobilier polyvalent.

Les atouts en résumé :
• Environ 270 m² habitables ;
• Deux espaces de vie ;
• Cinq chambres ;
• Terrain de plus de 3 000 m² ;
• Quatre garages ;
• Un pigeonnier de caractère ;
• Deux puits ;
• Terrain piscinable
• Potentiel de division et de développement locatif, sous réserve de faisabilité.