Vente maison 113 m² Saint-Mard (77230) 319.000 €

Maison familiale de 113 m² sur sous-sol total – Gare à pied – Saint-Mard (77230)

Prix : 319 000 € – Direct Vendeur.
Produit rare sur le secteur ! Venez découvrir cette maison indépendante de 113 m² habitables offrant de beaux volumes, idéalement située dans un quartier calme et très recherché de Saint-Mard. Édifiée sur un agréable terrain de 498 m² entièrement sans vis-à-vis, elle représente le cadre de vie parfait pour accueillir votre famille.
L'emplacement est idéal : vous profitez du calme tout en étant à seulement 7 minutes à pied de la gare (Paris Gare du Nord en 30 minutes). Les commerces ainsi que les écoles (de la maternelle au collège) sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture.
Des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique sont à prévoir, vous offrant le potentiel idéal pour personnaliser et moderniser entièrement ce bien selon vos envies.

Au rez-de-chaussée : de beaux espaces de vie

• Une entrée accueillante distribuant les pièces principales.
• Un espace salon / salle à manger convivial et chaleureux, agrémenté d'une cheminée.
• Une cuisine équipée fonctionnelle.
• Une première chambre, idéale pour un espace d'invités, un grand bureau pour le télétravail ou une salle de jeux.
• Une salle d'eau et un WC indépendant.

À l’étage : un espace nuit fonctionnel et lumineux

• Un palier dessert le second niveau.
• 3 belles chambres spacieuses, bénéficiant toutes de vraies fenêtres (aucun Velux) pour un confort maximal et une excellente luminosité naturelle.
• Un cabinet de toilette pratique équipé d'un WC et d'un lavabo.
• De nombreux rangements intégrés, entièrement modulables et aménageables à votre guise.

Le sous-sol total semi-enterré : un vrai niveau supplémentaire

Sain et lumineux grâce à ses vraies fenêtres, le sous-sol est organisé autour de 3 espaces dédiés :
• Un espace offrant la possibilité d'aménager une cuisine d'été et une buanderie.
• Un garage permettant de stationner une voiture.
• Une cave, parfaite pour le stockage ou la conservation.

Les plus de la maison :

• Achat direct vendeur : Économisez sur les frais d'intermédiaires, une vraie opportunité sur le marché actuel !
• Emplacement stratégique : Gare à pied (Ligne K), proximité immédiate des écoles et de tous les commerces.
• Terrain de 498 m² : un extérieur intimiste et arboré pour profiter des beaux jours totalement à l'abri des regards.
• Huisseries : Fenêtres en PVC double vitrage déjà en place.

Informations techniques et valorisation énergétique :

• Surface habitable : 113 m²
• Système de chauffage actuel : Chauffage individuel au fioul + cheminée.
• Classe Énergie (DPE) : F (Logement à consommation énergétique excessive).
• Fort potentiel d’évolution : La configuration se prête idéalement à l'installation d'une pompe à chaleur (par exemple), vous permettant de faire grimper significativement la note du DPE.