Vente appartement 3 pièces 69 m² Ozoir-La-Ferrière (77330) 252.000 €

L’appartement est situé au 1er et dernier étage d'un immeuble construit en 1990. Cette copropriété est dans un quartier recherché, au calme, proche du centre-ville et des commerçants. L’hôtel de ville est à 350 mètres, les écoles sont distantes de 450 mètres environ de l’immeuble.
Il comprend essentiellement au premier niveau, une entrée, une cuisine aménagée et bien équipée, un séjour et une chambre avec rangement donnant tous deux sur le balcon côté rue, une salle de bains avec WC.

Un escalier intérieur donne accès au second niveau en « duplex » à une grande pièce aménagée sous combles dont on peut faire une deuxième chambre elle-même divisible en deux, pour faire une troisième chambre si besoin, ou toute autre utilisation. Cette surface en étage comporte de très nombreux rangements sur 3 côtés, une climatisation réversible et deux fenêtres de toit Velux avec volets roulants électriques commandés à distance.

Cet appartement est équipé sur le premier niveau de 4 radiateurs de bonne facture, alimentés à l'électricité, le chauffage est individuel. Il dispose de nombreux placards. Orienté plein sud sur le côté séjour + Chambre, il dispose de fenêtres sur 2 côtés opposés permettant une lumière « traversante » il est donc très lumineux en permanence.

A l’extérieur, sont inclus en toute propriété, les garages permettant de garer deux voitures sur place, avec un emplacement parking privé situé à quelques mètres de l’entrée d’immeuble plus un box individuel de dimensions 5 mètres X 2.62 mètres = 13.10 m2 de plein pied sur la résidence.

Quelques précisions complémentaires diverses :

Les surfaces exactes en détails suivant « les appellations à considérer » :

Suivant diagnostic technique officiel : Surface au sens privatif Loi Carrez 68.89 m2
Selon les surfaces utiles disponibles au sol mesuré sans les rangements : 81 m2
Suivant diagnostic technique officiel : Surface au sol 92.27 m2
Suivant diagnostic technique officiel : Surface au sol 92.27 m2 + Balcon 6.30 m2 = 98.57 m2
Le détail par pièce est disponible sur demande.


Le diagnostic technique effectué ne comporte aucune réserve technique.

L’appartement est connecté au réseau fibre sur le premier niveau.

Taxe foncière 2026 : 1634 € pour l’ensemble.

Charges de copropriété prévisionnelles annuelles : 1540 € Eau incluse avec un ajustement annuel.

Toutes les fenêtres ont été remplacées en PVC avec double vitrage. Les volets pleins sont en bois.

Les photos de la présente annonce font apparaître le mobilier restant qui sera enlevé en temps utile. Tous les meubles, la literie, les tentures etc…. Sont actuellement en vente sur place.