Vente studio 18,04 m² Montreuil (93100) 135.000 €

Montreuil (93100) - Rue Molière : Studio meublé de 18,04 m² au cœur d'un quartier recherché - Vente directe propriétaire) - Rentabilité brute sécurisée de 6,1 %.

Idéalement situé à 5 minutes à pied des stations de métro Croix de Chavaux et Mairie de Montreuil (Ligne 9), ce studio meublé de 18,04 m² habitables bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au calme, au 2e étage d'un bâtiment situé à l'arrière d'une résidence sécurisée. La copropriété a bénéficié de travaux majeurs récents, incluant une isolation thermique du bâtiment par l'extérieur, un ravalement complet de façade ainsi que la réfection de la cage d'escalier.
Un emplacement stratégique et dynamique :

Le bien profite directement de la vie de quartier animée du centre-ville de Montreuil. Il se situe à deux pas de la rue piétonne Capitaine Dreyfus, célèbre pour ses nombreux commerces de proximité, ses cafés et ses restaurants, ainsi qu'à proximité immédiate du cinéma Le Méliès, du marché de la Croix de Chavaux, des supermarchés, des boulangeries et des services de santé. Ce cadre de vie très prisé des étudiants et des jeunes actifs garantit une demande locative forte et continue.

L'espace et les équipements :
Parfaitement agencé et lumineux, ce studio comprend un espace de vie fonctionnel meublé avec un canapé-lit et une armoire de rangement. Il dispose d'un coin cuisine entièrement équipé avec des plaques de cuisson, un four-micro-onde, un réfrigérateur et un lave-linge séchant, ainsi que d'une salle d'eau indépendante avec douche, meuble vasque et wc. Le logement bénéficie de prestations techniques de qualité, incluant un chauffage individuel électrique ainsi que des fenêtres en double vitrage avec volets métalliques et rideaux.
Le logement est classé en catégorie Énergie D pour sa consommation conventionnelle et catégorie GES B pour ses faibles émissions de gaz à effet de serre. 
Atout investisseur - Placement clé en main :
Vendu loué meublé, l'appartement fait l'objet d'un bail en cours garanti par un locataire sérieux et rigoureux, affichant un historique de paiement irréprochable. Le loyer mensuel s'élève à 685 € charges comprises, offrant une rentabilité brute immédiate de 6,1 % dès le premier jour d'acquisition, sans travaux ni vacance locative à prévoir.
Informations financières et pratiques :

La taxe foncière annuelle s'élève à 480 €. Cette vente exclusive de particulier à particulier s'effectue sans aucune commission d'agence.
Prix : 135 000 €. Le dossier financier, les quittances et l'ensemble des diagnostics complets sont disponibles sur demande pour les candidats acquéreurs disposant d'un projet de financement validé.

Premier contact par mail uniquement.

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