Vente maison 94,07 m² Saint-Michel 294.350 €

Chemin de Montbrison - numéro 1040 «la bergerie» et numéro 1042 «les Cèdres» - 82340 Commune de Saint-Michel

(Tarn-et-Garonne)

Sur un grand terrain clôt cadastré (C n°175-174P-176P et C n°175-918-920), arboré de Cèdres Centenaires et fruitiers (Figuier, Cerisier, Poirier, Pommier et Olivier), mitoyen du Château de Montbrison et de la Tour Cistercienne Saint-Roch, en bordure d’un Parc Paysager du 19ème Siècle, une Chartreuse en pierres et briques, en deux parties indépendantes, façon longère Normande, avec une grande grange fermante, proche et charpente remarquable de 543,49 m² au sol (dont 1/3 sous toiture neuve servant de garage), une étable de 280,57 m², une remise de 60,38 m² et un garage fermant séparé de 73,97 m². Ce bien a été gîtes de France 3 Epis sur 5, prisé, de 2021 à 2023.

Maion basse de deux parties indépendantes, à vendre vide, sur un seul niveau, de surface totale de 94,07 m2 habitable, respectivement (49,51 m2 habitable «les Cèdres» et de 44,56 m2 habitable «la bergerie»), avec deux terrasses carrelées face à une piscine semi-enterrée récente de 7,00 m x 4,00 m, un terrain de pétanque attenant à la grange de 15,00 m x 4,00 m (aux dimensions réglementaires de la compétition).

Le plan de la partie de la maison, à droite, à l’ombre des cèdres, est fonctionnel et se compose d’une pièce principale avec un poêle allemand vitré dans cheminée, un coin cuisine aménagée et équipée, une salle de bains avec baignoire et toilette et une grande chambre avec lumière et ventilateur de plafond.

La seconde partie à gauche, dite «la bergerie», rénovée, fonctionnelle, se compose d’une entrée couverte avec un garde corps en fer forgé, avec une porte en chêne, double vitrage, une chambre, une cuisine avec un bel évier massif en pierre, une salle de bains équipée (une grande douche à l’italienne, lavabo sous grand miroir en goutte d’eau, machine à laver le linge, machine séchante, grand cumulus électrique) et toilette, un grand séjour lumineux, meublé d’une grande table monastère, avec insert à combustion bois, un rocking chair en teck massif avec baies coulissantes et teintées surplombant un escalier carrelé extérieur de 5 marches.

## Informations complémentaires

À 5 km de l’entrée/sortie de l’autoroute des Deux Mers (Bordeaux/Narbonne), près du chemin de Saint-Jacques de Compostelle (halte à Auvillar, l’un des plus beaux villages de France), proche de terrains de Golf et Tennis de Valence d’Agen. Tous commerces à 4 km (5 minutes en voiture) à Saint-Nicolas de la Grave, grande piscine sur la base nautique du confluent du Tarn et de la Garonne.

La chartreuse «la bergerie» est actuellement louée, avec un bail meublé annuel, au prix de 675,00 euros par mois, depuis le 26 Juillet 2025 - prorogeable, ou non, avec le nouveau propriétaire.

Exposition des deux maisons : pour les Cèdres Sud/Est et pour la Bergerie Sud/Ouest.

Lettre pour D.P.E. : D / Lettre pour les Gaz à effet de Serre : B

Prix Net Vendeur : 294.350,00 euros - négociable

Montant de la taxe Foncière 2026 : en attente de part du propriétaire

Montant de la taxe d’Habitation 2026 : en attente de la part du propriétaire

## Deuxième option de vente de la moitié de la propriété avec terrain et dépendance.

### Lot «la Bergerie»

# A VENDRE Chemin de Montbrison – numéro 1040 Chartreuse «La Bergerie»

82340 Commune de Saint-Michel (Tarn-et-Garonne)

Sur un grand terrain clôt cadastré, à diviser, (C n°175-174P-176P et C n°175-918-920), arboré de Cèdres Centenaires et fruitiers (Figuier, Cerisier, Poirier, Pommier et Olivier), mitoyen du Château de Montbrison et de la Tour Cistercienne Saint-Roch, en bordure d’un Parc Paysager du 19ème Siècle, une chartreuse rénovée, façon longère Normande, avec une grande grange proche et charpente remarquable de 543,49 m² (dont 1/3 sous toiture neuve servant de garage). Un second garage fermant séparé de 73,97 m². Ce bien a été gîtes de France 3 Épis sur 5, prisé de 2021-2023.
Maison basse indépendante et mitoyenne à vendre vide, sur un seul niveau, surface habitable de 44,56 m2 (selon les derniers diagnostics joints).
La chartreuse «la bergerie» rénovée, fonctionnelle, se compose d’une entrée couverte avec un garde-corps en fer forgé, avec une porte en chêne, double vitrage, une chambre, une cuisine avec bel évier massif en pierre, une salle de bains équipée (une grande douche à l’italienne, lavabo sous grand miroir en goutte d’eau, machine à laver le linge, machine séchante, grand cumulus électrique) et toilette, un grand séjour lumineux, meublé d’une grande table monastère, avec insert à combustion bois, un rocking chair en teck massif, avec baies coulissantes et teintées surplombant un escalier carrelé extérieur de 5 marches.
A 5 km de l’entrée/sortie de l’autoroute des Deux Mers (Bordeaux/Narbonne), près du chemin de Saint-Jacques de Compostelle (halte à Auvillar, l’un des plus beaux villages de France), proche de terrains de Golf et Tennis de Valence d’Agen. Tous commerces à 4 km (5 minutes en voiture) à Saint-Nicolas de la Grave, grande piscine sur la base nautique du confluent du Tarn et de la Garonne.
La chartreuse «la bergerie» est actuellement louée, avec un bail meublé annuel, au prix de 675,00 euros par mois, depuis le 26 Juillet 2025 · prorogeable, ou non, avec le nouveau propriétaire.
Exposition des deux maisons : pour les Cèdres Sud/Est et pour la Bergerie Sud/Ouest.
Lettre pour D.P.E. : D / Lettre pour les Gaz à effet de Serre : B
Prix Net Vendeur : 167.475,00 euros - négociable
Montant de la taxe Foncière 2026 : en attente de la part du propriétaire
Montant de la taxe d’Habitation 2026 : en attente de la part du propriétaire