Vente maison 450 m² Esclavolles-Lurey (51260) 169.000 €

GRANGE / LONGÈRE DE 450 M² + 250 M² À L'ÉTAGE – TERRAIN 2 100 M²

À Esclavolles-Lurey (51260), dans la Marne, aux portes de l'Aube, découvrez cette ancienne longère au charme authentique, située dans une impasse paisible face à l'église du village. Une propriété rare offrant des volumes spectaculaires et un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation ambitieux.

Le bâtiment, de 45 mètres de long sur 10 mètres de large, développe environ 450 m² au sol, répartis en deux espaces de 250 et 200 m², auxquels s'ajoutent 250 m² à l'étage sous charpente, soit près de 700 m² de surfaces cumulées.

La partie de 200 m² bénéficie d'un impressionnant volume cathédrale atteignant près de 10 mètres sous faîtage, avec une magnifique charpente ancienne apparente. L'autre partie dispose d'un étage de 250 m², idéal pour aménager plusieurs chambres, des bureaux ou des espaces de travail.

Le projet initial des propriétaires prévoyait un vaste séjour avec cuisine ouverte et salle à manger, une suite parentale au rez-de-chaussée, plusieurs chambres à l'étage et un grand studio indépendant. Des plans d'aménagement sont disponibles et pourront être communiqués aux acquéreurs intéressés.

Une partie des travaux a déjà été réalisée : toiture en bon état, 2 Velux neufs, dalle béton sur 250 m², raccordements à l'eau, à l'électricité, au tout-à-l'égout et à la fibre optique. Une salle d'eau avec douche et lavabo ainsi qu'un WC sont déjà installés.

Trois grandes ouvertures pleine hauteur, actuellement fermées par d'anciennes portes coulissantes métalliques, offrent la possibilité de créer de spectaculaires baies vitrées ou verrières, apportant lumière naturelle et caractère architectural.

Le terrain clos d'environ 2 100 m² permet d'imaginer un jardin paysager, une terrasse, une piscine ou différents aménagements extérieurs. Une division parcellaire est également envisageable, avec un accord de principe déjà obtenu auprès de la mairie, sous réserve des autorisations nécessaires.

La vente comprend une pompe à chaleur destinée à alimenter un système de chauffage au sol, ainsi que les tuyaux, régulateurs, panneaux isolants et divers matériaux de rénovation déjà achetés. Le système reste à installer.

Ce bien se prête à de nombreux projets : loft industriel XXL, grande maison familiale, résidence secondaire, atelier d'artiste, studio photo ou vidéo, ou espace associant habitation et activité professionnelle.

Le bâtiment n'est pas habitable en l'état. Un permis de transformation en habitation avait été accordé en 2007, mais celui-ci est aujourd'hui expiré. De nouvelles autorisations devront être obtenues.

Environnement privilégié : école à 1 minute, supermarché à 5 minutes et gare de Romilly-sur-Seine à 10 minutes, avec trains directs vers Paris Gare de l'Est. Paris est accessible en environ 1h25 en voiture.

Taxe foncière 2025 : seulement 253 € par an (susceptible d'évoluer après travaux).