Vente maison 207 m² Saint-Clair-Du-Rhône (38370) 479.000 €

Rare sur le secteur de Saint-Clair-du-Rhône : maison familiale offrant 207 m² au total, avec véritable T2 indépendant attenant de 30 m², piscine et terrain clos de 996 m².

L’un des grands atouts de cette propriété est son T2 totalement indépendant, disposant de sa propre entrée, d’une chambre, d’une cuisine ouverte sur le séjour, d’une salle d’eau avec wc et d’un espace extérieur privatif.

Ce véritable second logement offre de nombreuses possibilités : revenu locatif, location meublée ou saisonnière selon réglementation, logement pour un proche ou un enfant, famille recomposée ou intergénérationnelle, activité professionnelle ou libérale, bureau indépendant…

La partie principale offre de très beaux volumes et une organisation particulièrement adaptée à une grande famille.

Elle se compose d’une cuisine américaine équipée, ouverte sur un salon/séjour chaleureux avec poêle à bois. L’espace de vie se prolonge par une belle véranda d’environ 26 m², chauffée et climatisée, véritable pièce supplémentaire utilisable toute l’année.

À l’étage : l’espace nuit comprend 3 grandes chambres avec placards, un dressing, une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi qu’un wc indépendant.

Au niveau inférieur, vous trouverez 2 chambres supplémentaires, une buanderie ainsi qu’un espace offrant différentes possibilités d’aménagement : bureau, salle de jeux, atelier, espace détente ou rangement.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos de 996 m², au calme, avec une piscine et ses aménagements récents, terrasse en bois et pelouse autour du bassin, créant un agréable espace détente pour profiter des beaux jours.

Plusieurs terrasses complètent l’ensemble ainsi qu’un espace permettant de stationner au moins 4 véhicules.

La maison bénéficie également de nombreux équipements de confort : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, poêle à bois et prise de recharge pour véhicule électrique.

Située à Saint-Clair-du-Rhône, dans un environnement résidentiel calme, avec commerces, écoles, crèche et gare rapidement accessibles.

Les principaux atouts :

* 207 m² au total
* T2 indépendant attenant de 30 m²
* 5 chambres dans la partie principale
* Potentiel locatif et/ou professionnel
* Grande pièce de vie + véranda d’environ 26 m²
* Piscine avec terrasse bois et pelouse récemment aménagées
* Terrain clos de 996 m²
* Plusieurs terrasses
* Au moins 4 places de stationnement
* Prise de recharge pour véhicule électrique
* Climatisation réversible
* Double vitrage et volets roulants électriques
* DPE C – 126 kWh/m²/an.
* Idéale pour une grande famille, une famille recomposée ou intergénérationnelle, mais également pour un projet locatif ou l’exercice d’une activité professionnelle/libérale grâce au logement indépendant.

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