Vente appartement 2 pièces 43 m² Paris 12E (75012) 430.000 €

2 pièces traversant de 43 m² avec cave – Paris 12e (Bastille / Gare de Lyon).

Description générale :
Au cœur du quartier très recherché des Quinze-Vingts, entre Bastille, Port de l’Arsenal et Gare de Lyon, charmant 2 pièces de 43 m² (Loi Carrez). Situé au 4e étage avec ascenseur au demi-étage d’une copropriété de 1957 bien entretenue et sécurisée, cet appartement se distingue par sa luminosité, son calme et son plan optimal.

Agencement : Parfaitement agencé avec une distribution en étoile et traversante sans perte de place, et un placard penderie dans l’entrée et un rangement sous plafond :
• Côté jour (Sud-Ouest) : séjour spacieux, lumineux et baigné de soleil l'après-midi.
• Côté nuit (Nord-Est) : chambre confortable au frais, avec grand placard-penderie
• Cuisine indépendante aménagée avec placards, salle d'eau avec lavabo douche et WC.
• Les plus : appartement en bon état général.
• Annexes : Une cave saine complète ce bien, et un local à vélos collectif est dispo dans le hall d’entrée.

Emplacement : vie de quartier parisienne idéale avec toutes les commodités à proximité :
• Transports : À quelques minutes à pied des hubs majeurs de Bastille et Gare de Lyon (Métros 1, 5, 8, 14, RER A et D).
• Vie locale : À proximité du marché d'Aligre, de la Coulée Verte, des commerces de la rue du Faubourg Saint-Antoine.

Éléments financiers et techniques
• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D (Logement performant, aucune restriction énergétique).
• Charges de copropriété : 200 €/mois – TOUT COMPRIS (Chauffage et eau chaude collectif sur réseau urbain CPCU, ascenseur et entretien des parties communes).
• Taxe foncière : 1 033 € / an

Visites organisées sur rendez-vous après un premier échange téléphonique.
Une attestation de faisabilité bancaire ou simulation de courtier récente (moins de 30 jours) sera demandée avant la première visite physique.