Location appartement 4 pièces 125 m² Les Lilas (93260) 3.250 €

Exceptionnel Loft 5 pièces de 138 m² au sol – Mairie des Lilas

Situé aux Lilas (93260), à 2 mn à pied du métro Mairie des Lilas (Ligne 11), venez découvrir ce magnifique loft en duplex non meublé de 5 pièces offrant des volumes hors normes au cœur d'un quartier recherché, dynamique et commerçant.

D'une surface de 125 m² Loi Carrez (138 m² au sol), ce bien atypique "comme une maison" se compose de :
• une entrée distribuant une spectaculaire pièce de vie avec salon cathédrale offrant 6 m de hauteur sous plafond et de nombreuses fenêtres et velux
• une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée
• une grande pièce en mezzanine (plus de 20 m2)
• 3 chambres (une au premier niveau + deux en étage)
• 2 salles d'eau chacune avec WC

Les + du bien :
Le cachet absolu de l'architecture loft, une situation géographique n°1 aux Lilas (commerces, marché, écoles et métro au pied du bien), des volumes uniques offrant une sensation d'espace incomparable, les poutres apparentes.

Plus de détails :
Ce loft se situe rue de Paris, au calme absolu en fond de cour d'un petit immeuble, avec vue dégagée, et profite d'une situation privilégiée au cœur des Lilas. Il occupe tout le premier et dernier étage, accessible par un escalier privatif.

Le premier niveau comprend également une chambre, avec double exposition est et sud, une première salle d'eau avec double vasque et wc, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec wc.

Au second niveau, deux chambres supplémentaires, chacune accessible par son propre escalier japonais, et une grande mezzanine ouverte sur le salon, pouvant faire office de bureau, de salle de jeu ou de salle de cinéma.

L'appartement a été entièrement rénové récemment. De nombreux velux (avec volet électrique) offrent une lumière zénithale. Les fenêtres ont été totalement remplacées récemment par du double vitrage. Le chauffage est électrique (Acova), centralisé et récent.

Nature du bail : Location vide (non meublé) à usage de résidence principale, durée de 3 ans
Loyer mensuel Hors Charges (Loyer de base total) : 3 100 €
Provisions pour charges locatives : 150 € / mois (régularisation annuelle)
Loyer mensuel Charges Comprises : 3 250 €
Dépôt de garantie : 3 100,00 € (1 mois de loyer hors charges)

Zone soumise à encadrement des loyers
Loyer de référence majoré : 2 750 € / mois
Loyer de base : 2 650 € / mois
Complément de loyer : 450 € / mois (pour volume architectural exceptionnel du salon cathédrale + 13 m² de surface au sol additionnelle hors Carrez)

DPE : Classe E (reclassé D à partir du 1er janvier 2027)
GES : Classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 260 € par an

Dossier complet et rigoureux exigé pour validation par la Garantie des Loyers Impayés (GLI) MAIF :
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