Réf. : G55/1773 / Publié le 03 octobre 2026
À partir de 1 120 € / mois
Saint-Omer (62500)
Voir l'adresse du bien sur une carteImmeuble de rapport – 4 appartements – Centre de Saint-Omer – 249 000 €.
Vente directe entre particuliers – aucun frais d'agence ni honoraires d'intermédiaire.
À vendre, immeuble de rapport situé à Saint-Omer, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces et de la cathédrale.
L'immeuble comprend 4 appartements indépendants, pour environ 109,39 m² habitables :
- Rez-de-chaussée : 36,29 m² – location nue – potentiel 470 € HC/mois – DPE E
- 1er : 26 m² – meublé – potentiel 440 € HC/mois – DPE E
- 2e : 21,20 m² – potentiel 470 € HC/mois – DPE F
- 3e : 25,90 m² – meublé – potentiel 480 € HC/mois – DPE E
Potentiel locatif traditionnel : 1 860 € HC/mois, soit 22 320 € HC/an, correspondant à un rendement brut d'environ 8,96 % sur le prix de vente.
L'immeuble présente également un potentiel en location meublée de courte durée. Ce mode d'exploitation a déjà été testé sur le logement du 3e étage, avec des recettes pouvant atteindre environ 1 000 €/mois selon la période et le taux d'occupation.
Un appartement est actuellement occupé et trois sont disponibles, ce qui offre à l'acquéreur une grande liberté pour définir immédiatement sa stratégie : location nue, meublée, courte durée ou combinaison de plusieurs modes d'exploitation. La disponibilité des logements permet également de réaliser facilement d'éventuels travaux ou améliorations avant relocation.
Charges connues :
Taxe foncière : 2 105 €/an, dont 339 € de TEOM récupérable.
Assurance PNO : 45,57 €/mois.
Entretien chaudière : 85,80 €/an.
Consommations annuelles eau/gaz/électricité : environ 3 921 €, avec récupération d'une partie via les charges locatives.
Selon les appartements : cuisines aménagées/équipées, double vitrage, chauffage central gaz, fibre et interphone. Laverie commune avec lave-linge et sèche-linge.
Prix : 249 000 € hors frais de notaire.
Vente de particulier à particulier.
Dossier complet, diagnostics, informations sur les logements, loyers et charges disponibles sur demande.
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Vente immeuble 110 m² Saint-Omer (62500)
249.000 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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