Vente appartement 3 pièces 40 m² Saint-François (97118) 220.000 €

T3 meublé avec terrasse – Manganao, Saint-François – Parking en option

À Saint-François, en Guadeloupe, découvrez cet appartement de 40,17 m² Carrez, situé au premier étage d’un petit bâtiment de quatre appartements, dans la résidence Manganao. Avec sa terrasse couverte donnant sur les jardins ( la plage à proximité), il offre un cadre agréable pour profiter de la vie aux Antilles.

Vendu entièrement meublé et équipé, il convient aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un projet de location saisonnière.

L’appartement comprend :

- Un séjour climatisé avec canapé convertible.
- Une chambre climatisée avec un lit queen size.
- Une cabine climatisée avec lits superposés.
- Une kitchenette équipée.
- Une salle de bains avec baignoire.
- Des WC séparés.
- Une terrasse couverte ( 6.9 m2 ) idéale pour prendre les repas à l’extérieur.

Le mobilier et les équipements restent dans l’appartement, notamment le réfrigérateur, le lave-linge, le micro-ondes et la vaisselle. Le logement dispose également de stores et d’un volet roulant sur la grande baie vitrée du séjour.

Une place de parking privative, très bien située dans la résidence, est proposée en option au prix de 10 000 €, en supplément du prix de l’appartement.

À deux ou trois minutes à pied, la piscine voisine est accessible sur abonnement facultatif, indépendant des charges de copropriété. À proximité : aquagym, espace de crossfit, pizzeria, snack et petits déjeuners sur la plage. L’ouverture d’un restaurant sur la plage est prévue fin 2026.

Actuellement proposé en location saisonnière, l’appartement génère environ 10 000 € de revenus locatifs sur la période de décembre à avril, via une seule plateforme de réservation.

Informations complémentaires :

- Copropriété de 53 lots.
- Aucune procédure en cours.
- Charges courantes : environ 606 € par trimestre, soit environ 2 425 € par an, hors fonds travaux et appels exceptionnels.
- Taxe foncière : 960 €.
- Diagnostic de performance énergétique Guadeloupe (DPEG) : classe D.
- Diagnostics disponibles sur demande.

La date de disponibilité sera convenue en fonction du calendrier de la vente.

Prix de l’appartement : 220 000 €, mobilier et équipements compris.
Parking privatif en option : 10 000 € supplémentaires.
Prix de l’ensemble avec parking : 230 000 €.

Premier contact souhaité par la messagerie PAP, avec une courte présentation de votre projet, du délai d’achat envisagé et de l’avancement de votre financement.

Les visites sur place ou en vidéo via WhatsApp seront organisées sur rendez-vous, après un premier échange téléphonique.

Agences, mandataires et démarcheurs : merci de ne pas me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr).