Vente appartement 2 pièces 48,60 m² Paris 10E (75010) 549.000 €

Paris 10e – Faubourg-Poissonnière / Pétrelle. Vente de particulier à particulier, sans frais d'agence.

Au 2e étage d'un immeuble ancien en pierre de taille, appartement de 2 pièces de 48,60 m² Carrez, entièrement rénové en 2026. Traversant est/ouest : d'un côté la rue Pétrelle, de l'autre une cour pavée et arborée, au calme.

- Chambre de 18,95 m² côté rue : cheminée en marbre noir, trumeau, moulures, placards d'origine et deux portes-fenêtres avec garde-corps en fer forgé.
- Séjour de 16,30 m² côté cour, prolongé par une cuisine ouverte de 4,80 m² avec bar (arrivées d'eau, évacuations, attentes lave-vaisselle et micro-ondes et crédence en place).
- Salle d'eau de 3,10 m² : grande douche à paroi vitrée sur receveur extra-plat, meuble vasque.
- wcséparés suspendus.
- Entrée et deux placards de rangement.
- Deux caves mitoyennes en sous-sol.

Les deux pièces sont interchangeables : la pièce à la cheminée fait un très beau séjour, celle sur cour une chambre parfaitement calme.

Rénovation complète 2026 : électricité et plomberie refaites, parquet en chêne massif, fenêtres bois neuves en double vitrage (crémones d'origine conservées), chaudière gaz individuelle à condensation, isolation du mur mitoyen. Factures et garanties des entreprises disponibles.

Copropriété de 88 lots. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. Charges : quote-part annuelle du budget prévisionnel 2026 d'environ 997 €, soit 83 €/mois. Digicode, pas d'ascenseur.

Métros Poissonnière (7), Barbès-Rochechouart (2, 4), Gare du Nord (RER B, D, E) à pied. Écoles Belzunce, collège Lamartine, lycée Jacques-Decour.

DPE réalisé le 11/06/2026 : classe énergie C (144 kWh/m²/an), classe GES D (31 kg CO2/m²/an), étiquette D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 050 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Visites groupées sur rendez-vous. Merci d'indiquer dans votre message votre projet (résidence principale ou investissement), votre plan de financement (apport, montant du prêt, accord de principe ou simulation) et vos disponibilités. Agences s'abstenir.