Vente appartement 4 pièces 96 m² Paris 10E (75010) 830.000 €

Appartement 95 m² - 2/3 chambres - Rue d'Enghien, Paris 10ème.

Appartement familial, situé au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble ancien du XIXe siècle, rue d'Enghien, au cœur du 10e arrondissement.
**Beaux volumes, avecd une pièce de vie spacieuse de 38 m², une hauteur sous plafond de 2,85 à 3 m, du parquet et des moulures anciennes.

Il se compose :
D'un grand salon / salle à manger de 38 m² ;
D'une chambre parentale de 17 m² ;
De deux pièces de 9 m², actuellement utilisées comme chambre et bureau ;
D'une cuisine, d'une salle de bains et de toilettes séparées.

L'espace nuit est bien séparé des pièces de vie. Le plan offre plusieurs possibilités d'aménagement, notamment la création de trois chambres indépendantes. Les deux pièces de 9 m² peuvent également être réunies pour former une grande chambre de 18 m².
L'appartement est en bon état général et habitable en l'état. Les fenêtres ont été remplacées en 2016 par du double vitrage performant. La cuisine et la salle de bains sont fonctionnelles et peuvent être rafraîchies selon les goûts.

Un emplacement central, vivant et pourtant très calme.

Situé dans un quartier animé et commerçant, apprécié notamment pour ses commerces de bouche, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme grâce à son emplacement sur cour.
Les transports sont nombreux à proximité immédiate : métros 4, 8 et 9 à moins de 5 minutes à pied, ainsi que les lignes 3, 5, 7 et les RER B et D accessibles en une dizaine de minutes. Écoles publiques et privées, commerces et services sont également accessibles à pied.

Une copropriété bien entretenue
L'immeuble comprend une petite copropriété de 16 lots. Les travaux de rénovation des parties communes sont en cours d'achèvement, avec une fin prévue d'ici fin 2026. Ils sont déjà financés.
Charges courantes : environ 2 800 €/an.
Cave incluse.
Pas de procédure en cours concernant la copropriété.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 € et 2 850 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Agences, chasseurs de bien, "pour le compte de" etc... s'abstenir, merci.