Réf. : G53/3228 / Publié le 30 septembre 2026
À partir de 1 388 € / mois
Cognin (73160)
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Au cœur de l'écoquartier calme du Maupas, T4 de 77 m² au premier étage sans ascenseur d'une petite copropriété récente de 2015 (norme BBC, 19 logements), sans travaux à prévoir dans l'appartement, il n'y a qu'à poser ses valises! 🧳
Prix : 289000 € appartement + 20000€ de garage (309 000€ au total)
Description du bien
- Pièce de vie : 26 m² orientés Sud avec cuisine aménagée et équipée.
- Terrasses (34 m² au total) :
️ Terrasse Sud (8 m²) : ensoleillée avec vue magnifique sur les montagnes.
Terrasse Nord (26 m²) : au calme avec vue sur la campagne et la chaîne de l'Épine.
- Espace nuit : 3 chambres agencées (lit escamotable, bibliothèque sur mesure, placards aménagés).
- Sanitaires : Salle de bains (baignoire, vasque) et WC séparés.
Annexes, stationnement & copropriété
- Cellier : privatif de 3,2 m².
- Garage & Parking : grand garage fermé de 19 m² (4,50 m de hauteur sous plafond, mezzanine possible) + place de parking privée juste devant.
- Inclus en copropriété : potager privatif attribué sur le terrain commun + local vélos et outils de jardin.
Localisation & cadre de vie
- Écoles & Transports : écoles, collège et bus (Ligne D) accessibles en 10 min à pied.
- Gare : Gare de Chambéry à 10 min à vélo (accès rapide au centre-ville).
- Nature : à deux pas du parc du Forézan (ferme pédagogique, balades, vente de légumes locaux) et des sentiers de randonnée.
️ Performance énergétique & données financières
- Bâtiment : certifié BBC (excellente isolation thermique et acoustique).
- Diagnostiques : DPE : C / GES : C (chauffage gaz collectif ; structure du bâtiment équivalente A).
- Charges : provision d'appels de fonds à 1 900 €/an (chauffage et eau chaude inclus), régularisation réelle 2025 à 1 200 €/an.
- Taxe foncière : 1 300 € / an.
Contact & visites
- Premier contact via PAP. Visites possibles en semaine et le week-end.
- Agences et démarchage commercial s'abstenir.
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Vente appartement 4 pièces 77 m² Cognin (73160)
309.000 €
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Appeler le propriétaire : 01 40 56 35 45
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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