Vente appartement 5 pièces 130 m² Nogent-Sur-Marne (94130) 849.000 €

Esprit maison au calme, duplex familial de 130 m² situé en fond d'impasse privée, avec vue dégagée sur jardins.
Installation climatisation autorisée + potentiel toit terrasse.17 M2.à étudier.
Situé à Nogent-sur-Marne (94130), au cœur du quartier des Viselets, ce duplex familial de 130 m² offre un cadre de vie privilégié, à seulement 5 à 10 minutes à pied des écoles Montalembert et Albert-de-Mun, ainsi qu'à 10 minutes du RER A et du bois de Vincennes.
Nichée au fond d'une impasse privée, au milieu des maisons et des jardins, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant.
Une superbe pièce de vie traversante de plus de 60 m², profitant d'une double exposition est/ouest lui confère une excellente luminosité.
Au premier niveau, vous découvrirez une suite parentale composée d'une chambre et de sa salle de bains privative. Le deuxième niveau accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains, offrant un espace nuit confortable et parfaitement adapté à la vie de famille.
Ce duplex se distingue par ses volumes généreux, sa configuration atypique et son atmosphère chaleureuse, offrant le confort d'une maison avec les avantages d'un appartement.
Pour un confort optimal en toute saison, l'installation d'une climatisation a d'ores et déjà été validée par la copropriété. En complément, la création d'une terrasse de 17M2 sur le toit-constituerait une possibilité supplémentaire, sous réserve d'une étude préalable et de la réalisation des travaux nécessaires.
Un vaste espace de rangement en sous-sol complète ce bien, incluant également un parking et une cave (+cave à vin en terre).
Au sein d'une petite copropriété de seulement deux lots, il ne génère aucune charge de copropriété.
Emplacement idéal : environnement résidentiel et calme, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
Les atouts :
• Esprit maison
• Calme absolu
• Beaux volumes
• Quartier recherché
• Proximité des commodités
• Absence de charges copropriété

Travaux récents :
- Démoussage + étanchéité toit+ étanchéité toit terrasse + réfection 2 cheminées (2025)
- Changement 3 velux (2022 ET 2025)
- Changement 1 radiateur chambre (2025)
- Changement 2 radiateurs de SDB (2024)