Vente appartement 6 pièces 73 m² Paris 2E (75002) 860.000 €

Rue Rameau. Appartement d'angle très lumineux, 73,10 m2.

À deux pas du square Louvois, du jardin du Palais-Royal, de l'Opéra de Paris,et de la Bibliothèque Nationale de France ,donc au coeur d'un environnement parisien particulièrement recherché...

Découvrez ce bel appartement d'angle de 3 pièces, situé au 4eme étage par escalier d'un immeuble de la fin du XVIII ème siècle.
D'une surface de 73,10 m2 loi Carrez, l'appartement bénéficie d'une double exposition Sud et Ouest, lui apportant une belle luminosité tout au long de la journée.
Il se compose actuellement d'une entrée, d'un couloir desservant un grand séjour , 2 chambres, une cuisine indépendante et salle de bains avec wc.
Des travaux importants de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser entièrement l'appartement et de mettre en valeur ses volumes, sa luminosité et sa situation d'angle.
Côté copropriété, la toiture et la cour intérieure ont déjà été rénovées. La rénovation de la façade vient également d être votée et est donc actée, à la charge du vendeur ; offrant à l'acquéreur la perspective d un immeuble progressivement valorisé sans avoir à supporter le coût de ces gros travaux déjà décidés.
Un bien à fort potentiel, réunissant :adresse recherchée,luminosité, double exposition, et charme de l ancien ;À proximité immédiate du Palais Royal, de l'Opéra Garnier, de la Bibliothèque Nationale (site Richelieu)des nombreux jardins coeur de Paris et écoles.
Afin d'illustrer le potentiel de l'appartement, des photographies de projections d'aménagement après rénovation réalisées par IA(non contractuelles ! )sont disponibles sur demande.

Surface 73,10 m2 loi Carrez
4eme Étage SANS ascenseur. Digicode.
Taxe foncière :1189 euros
Chargés Quote part(67/1000): 2.350,10 euros pour 2026
Charges locatives : 986,95 E.