Vente appartement 24,20 m² Paris 12E (75012) 235.000 €

Idéal investissement locatif ou futur pied-à-terre parisien !

Au cœur d’un quartier très recherché et dynamique du 12e arrondissement, à seulement 2 min à pied du métro Reuilly-Diderot (lignes 1 et 8), découvrez ce charmant studio / T1 meublé de 24,2 m², situé au 2ème étage d’un bel immeuble en briques.
Entièrement rénové en 2023, l’appartement bénéficie d’un agencement optimal sans perte d'espace, d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Est et d'un environnement calme sans vis-à-vis direct.

Il se compose de :
• Une entrée avec un grand placard de rangement intégré ;
• Une pièce de vie lumineuse avec revêtement de sol chaleureux et espace nuit ;
• Une cuisine indépendante aménagée et équipée (rare pour cette surface) ;
• Une salle de bains complète avec petite baignoire et WC.

Une cave privative saine en sous-sol complète ce bien.

Les points forts & prestations :
• Rénovation soignée (2023) : peintures, ballon d'eau chaude électrique neuf (2023) ;
• Chauffage collectif (faibles dépenses individuelles) ;
• Emplacement premium : au pied immédiat de tous commerces, marché, poste, hôpitaux (Saint-Antoine, Diaconesses) et transports (lignes 1, 8 et RER A / Gare de Lyon à proximité).

Informations financières & techniques :
• Situation locative : vendu loué meublé (bail meublé 1 an renouvelable). Loyer actuel : 935 € HC
• Charges de copropriété : ~120 € / mois (soit 1 440 € / an chauffage inclus).
• Taxe foncière : 725 € / an.
• Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe E.

Prix de vente : 235 000 € (vente directe propriétaire).
Professionnels de l'immobilier et agences : merci de vous abstenir.