Vente maison 127 m² Le Perreux-Sur-Marne (94170) 678.000 €

Maison de 127m2, surface au sol. Le DPE mesure une surface de 115m2 en regard de la hauteur sous plafond des chambres du 3ème niveau. (Lambrissées)
Elle est juxtaposée avec une autre maison. Elle se situe dans un quartier résidentiel, calme, proche du parc du saut du loup, à équidistance des centres villes du Perreux sur Marne et de Nogent sur Marne pour toutes les commodités : Commerces, écoles, parc, bord de marne, transports en commun.

La gare de Nogent- le Perreux est à 5 mns à pied.
RER E avec 1 correspondance pour le RER A. (Gare du Châtelet : possible en 15mns) ou une correspondance avec la ligne du métro 11. (à la gare de Rosny-bois perrier. )
Bus : 114,116, 120, 210, 317.
Métro ligne 15 (en cours).

Cette maison a bénéficié de transformation depuis son origine mais elle a conservé ses parquets d'origine aux étages. Elle se compose de 4 chambres d'un beau volume, réparties sur 2 étages, une salle de bain et un WC.
Les 2 chambres du 3ème niveau sous lambrissées pour une double isolation mais non mansardées.

Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur l'espace à vivre avec un salon et salle à manger. En continuité, une cuisine avec une entrée indépendante.

Une pièce indépendante de 25m2 est attenante, avec coin cuisine (si besoin), une salle de douche et WC. Cet espace (studio) peut être envisagé comme espace de travail ou d'accueil indépendant. La hauteur de plafond, dans sa partie la plus haute, permettrait la création d'une mezzanine. (4m)

Le garage permet de nombreux rangements et comporte une mezzanine.

A l'extérieur, une cour intimiste de 32m2. Elle pourrait être végétalisée pour en améliorer la convivialité.

La chaudière est couplée avec un panneau solaire pour l'eau chaude. ( qui permet une forte réduction de la consommation en gaz)
Les toitures sont neuves avec isolation: (2011, 2023, 2025) crépi propre, en bon état.
Les fenêtres et portes sont en double ou triple vitrage pour les dernières (2024)
Les travaux d'entretien ont été réguliers. Le poêle à bois apporte du confort l'hiver par sa chaleur rayonnante.
C'est une maison chaleureuse qui reste à découvrir.