Vente studio 19,50 m² Maisons-Alfort (94700) 135.000 €

STUDIO 19. 5 m² DANS LE CENTRE DE MAISONS-ALFORT alliant praticité et emplacement de qualité
Découvrez ce studio situé résidence du Parc à Maisons-Alfort comportant un immense parc à l'accès sécurisé..
Vous serez séduit par son agencement fonctionnel et sa belle luminosité. L'appartement se compose d'une entrée avec grand rangement, d'un séjour ( près de 13m²) avec coin cuisine , d'une salle d'eau avec WC. Y est adjoint une cave de 5 m² et un local collectif à vélo

L'un de ses principaux atouts réside dans sa situation privilégiée. Vous bénéficiez à quelques centaines de mètres du centre ville : commerces, services et commodités, tout en profitant d'un cadre de vie agréable avec vue sans vis à vis sur le parc réservé à la copropriété.

Pour vos déplacements : la gare RER D Maisons-Alfort – Alfortville est à 650 m , la station de métro Ligne 8 Stade est à 400 m,
Charges de cet immeuble : foncier à 547 €/an et fonctionnement 2025 à : 1061 € ( dont 250 d'eau)
Le chauffage électrique est semi collectif et l' eau chaude via la géothermie.
Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire dans un secteur recherché, comme pour un investisseur à la recherche d'un bien idéalement situé.(Le bien était loué 644€ / mois soit une rentabilité brute de près de 6 %) le classement DPE pour la location est E
Une opportunité à découvrir.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2023 Consommation énergie primaire : 451 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 263 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 et 900 € sur l'année 2021, (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'exposition NORD le met à l'abri des excès du soleil d'été.