Vente maison 153 m² Arronnes (03250) 347.000 €

Magnifique Domaine en Montagne Bourbonnaise.
Maison, Grange, 20 Hectares & Potentiel Locatif Découvrez ce havre de paix unique situé en pleine Montagne Bourbonnaise, à seulement 10 minutes de Cusset.
Idéal pour un projet de vie, une activité équestre, agricole, ou un projet d'investissement touristique / gîte, ce domaine offre un cadre de vie idyllique et préservé.
Les travaux de rénovation de la maison ont été entièrement terminés il y a 5 ans avec des finitions intérieures de qualité. Le jardin attenant est sain et prêt à être aménagé selon les goûts et les envies du futur acheteur.
Motif de la vente : Anticipation d'un changement de région.

1. La Maison d’Habitation (153 m²) – Econome et prestation de qualité Une maison lumineuse, chaleureuse et aux finitions soignées, idéale pour une famille - Rénovation globale de qualité achevée il y a 5 ans.
- Performance énergétique : Classée en DPE C. Entièrement équipée de fenêtres en double vitrage.
- Salon chaleureux de 36 m²~, une grande salle de jeux de 14 m² et une cave.
- Côté nuit : Deux belles chambres (24 m² et 14 m²), une pièce enfant (9 m²), ainsi qu'un grand espace polyvalent de 24 m² (actuellement utilisé comme chambre d'amis et atelier de couture/bureau).
- Technique : Chauffage performant et économique par poêle à granulés relié à un ballon tampon. Eau chaude par ballon électrique de 300L.
- Budget maîtrisé : Électricité env. 140 €/mois (remboursement non pris en compte dans ce prix) , Taxe Foncière : 800 €/an~.

2. La Grange Indépendante (100 m²) – Fort Potentiel d'Investissement Bâtisse en pierre de 100 m² au sol complétée par 2 caves. Ce bâtiment indépendant offre un immense potentiel de réfection. Vous pouvez y créer votre future habitation principale et mettre la maison actuelle en location (saisonnière, gîte ou annuelle). Le secteur de la Montagne Bourbonnaise est très prisé pour le tourisme vert, garantissant une excellente rentabilité locative.
3. Les Terrains (20 Hectares) – Non attenants, immense espace naturel pour concrétiser tous vos projets : 10 Hectares de prairies (dont 6 à 7 ha parfaitement entretenus). 10 Hectares de bois et taillis.Présence de sources d'eau naturelles directement sur les parcelles.
Emplacement & Commodités - Profitez du calme absolu de la montagne sans être isolé : Arrêt de bus à 1 minute à pied. École à seulement 5 minutes en voiture. À 10 minutes de Cusset et de toutes ses commodités.
Prix de l'ensemble : 347 000 €(Détail indicatif : Maison 239 000 € | Grange 61 000 € | Terrains 47 000 €) Premier contact par message pour plus de renseignements ou pour planifier une visite. Agences s'abstenir.

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