Vente maison 152 m² Évian-Les-Bains 850.000 €

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison d’une surface habitable de 152 m² est implantée sur un terrain spacieux de 990 m² . Elle bénéficie d’un emplacement particulièrement intéressant, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, de l’embarcadère pour la Suisse et des plages.

La maison s’organise sur plusieurs niveaux et offre de beaux volumes ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée principale donnant sur un double salon/séjour, ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
La pièce de vie bénéficie d’une très belle ouverture sur l’extérieur avec une grande baie vitrée de près de 7 mètres, offrant une vue dégagée à 180° sur le lac. Le séjour se prolonge directement par une grande terrasse attenante, agréablement ombragée en été, idéale pour profiter des beaux jours et du jardin. Un wc complète ce niveau.

À l’étage, la maison dispose d’une suite parentale ayant vue sur le lac avec sa salle d’eau attenante, équipée d’une vasque et d’un wc.

Le sous-sol propose un espace particulièrement adapté à une vie de famille avec quatre chambres supplémentaires, une salle d’eau avec wc, une buanderie ainsi que de nombreux placards. Cette configuration permet de disposer de cinq chambres au total, tout en bénéficiant de nombreux espaces de rangement.

La maison dispose également d'un garage simple et d'un grand garage double permettant de stationner plusieurs véhicules et offrant également de nombreuses possibilités pour le rangement, le stockage ou les activités personnelles.

À l’extérieur, le terrain de 990 m² offre un cadre agréable et paisible et accueille des arbres fruitiers a consommer entre janvier et septembre. La grande terrasse, naturellement ombragée pendant la période estivale, constitue un véritable espace de vie supplémentaire et permet de profiter pleinement de l’environnement et de la vue sur le lac.

Côté confort, la maison est équipée de double vitrage, et triple vitrage pour les baies vitrées, d’une pompe à chaleur (air-eau) neuve ainsi que d’un chauffage électrique.

La situation est un autre point fort de cette propriété. Le centre-ville est accessible en 15 à 20 minutes à pied, par un trajet sans dénivelé. L’embarcadère pour la Suisse est également situé à environ 15 à 20 minutes à pied, ce qui permet de rejoindre facilement la Suisse sans avoir à prendre la voiture. Enfin, les plages se trouvent à environ 5 minutes à pied.

L’ensemble offre ainsi une maison familiale spacieuse, avec 152 m² habitables :
* Cinq chambres,
* Trois grands garages,
* Une vue à 180° sur le lac,
* Un environnement très calme
* DPE Favorable (C / A)
* À proximité immédiate des commodités, de l’embarcadère, des transports et des plages.
* Un terrain de 980 m2

La taxe foncière s’élève à 1 469 € par an.