Vente maison 122 m² Angoulême (16000) 185.000 €

Agréable maison d'architecte de 122 m² répartie en deux étages sur sous-sol et située sur un beau terrain arboré de 787 m² qui est piscinable.

Cette maison offre de beaux volumes, des pièces de vie lumineuses ainsi qu'un important potentiel d'aménagement,
Idéal pour une famille souhaitant donner libre cours à son inspiration.

Au premier étage, une entrée avec couloir dessert un séjour, une salle à manger ainsi qu'une cuisine indépendante.
Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bains et un WC séparé.
La hauteur sous plafond est de 2.9 mètres.

Un bel escalier intérieur en bois dessert le deuxième étage et apporte du caractère à la maison.
Vous découvrirez alors une très belle pièce de vie d'environ 35 m² env. qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Deux chambres supplémentaires complètent cet étage .
Cet espace cosy peut facilement être repensé afin de créer un espace familial confortable et chaleureux: salle de jeu, de cinéma, suite parentale, dressing…

Le sous-sol dispose d'un grand garage ainsi que de plusieurs pièces pouvant être utilisées selon vos besoins comme espaces de rangement, atelier, salle de bricolage, buanderie ou espaces annexes.
Il bénéficie également d'un accès direct au jardin, ce qui apporte un réel confort au quotidien.

La maison est équipée d'un chauffage au gaz et dispose de doubles vitrages dans l'ensemble des pièces, neufs pour la plupart.
Le toit en tuiles bénéficie d'une isolation.

Le terrain de 787 m², verdoyant et arboré de quelques fruitiers, constitue un véritable atout.
Il offre un agréable espace et de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter pleinement de la nature et des beaux jours.

La maison bénéficie de deux portails, l'un avec une entrée à l'avant donnant accès au garage et le second, à l'arrière de la maison, permettant de rejoindre facilement le jardin et le sous-sol.

L'emplacement est particulièrement pratique, dans un quartier calme, tout en étant proche de toutes les commodités accessibles à pied : écoles, banque, épicerie, commerces, boulangerie, maraîcher, station-service, médecin et pharmacie.

À seulement 2 minutes à pied, un réseau de bus prioritaires permet de rejoindre le centre-ville en 5 minutes, ou dans le même temps, avec votre véhicule personnel.
L'hôpital d'Angoulême est accessible également en 5 minutes en voiture, la gare se trouve à 7 minutes en voiture.

La taxe foncière s'élève à 2 109 € pour 2026.

Cette jolie maison représente, en ville, une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien avec de beaux volumes et d'un grand terrain arboré.
Elle est située dans un environnement calme tout en restant proche des commodités et des principaux services.